我从去年开始有想法置换，当时扬言，今年一定要办掉这个事情，现在盘点盘点，置换路上要等一等了。 

总结一下看房经历：

一、我们目前是小学三年级，在这个学校，以及未来的初中，还有至少六年的时间，生活在这个圈子。现在这个圈子，就是骑车送学校十分钟，我上班十分钟，去西湖玩十分钟，逛街十分钟，去高铁站半小时，去机场四十分钟，这么个极舒适的圈子。除了房子老点，小点，老破小住起来，谁住谁知道。

二、今年冬天我爸退休过来，家里就紧张起来，而且随着孩子大了，也想给他一个私人的空间，另外手上也攒了点积蓄，觉得到了置换房子的好时机，可以看起来了。所以才想动一动房子。

三、看起房子，还是嫌钱少。大多处在买的起的看不上，看的上的买不起的状态。

四、我们是湖滨商圈，我们开始以环城路内为主要看房的地方。就是老市中心。这里的小区普遍房龄老，无电梯，户型也不太合理。大一点的总价就上去了，至少600万起步。后来扩展到闸弄口附近，看中个房子，无论是户型，学区，环境，我觉得都可以，唯一遗憾就是离地铁远了点，走路要20几分钟。想想还是没有行动。

五、后来一个偶然，我们又看了看新房，新政刚出，二套四成，感觉跳一跳也能摸的到。小区也好，户型也不错。我们挺心动。当然，离市区远了点，开车半小时的样子。

六、我们回家好好的合计一下，发现新房不太适合我家，一来交房要三年，二来交房后住不上，三来手上资金全出去还要借点，四来每月背上的贷款要近两万，压力太大。如果买小一点的中间套，感觉又差点意思，没起到改善的作用。目前这套出手也慢，还不想骨折卖，二手房交易还没到转折点。但是先生看完新房，花五六百万买老房子顿时觉得不香了，没必要了。感觉未来也没啥升值空间，环境也一般。以后交易更难。

七、我思来想去，有两个方案。一是买个400来万的二套，不管房龄了，只要户型还行的，能改善住房面积，交通方便，自住不管未来。这样就拥有两套房子，一住一租。现有这套小的，边租边卖等机会；二是，暂时以租养租，把自己这个租出去，先租一套近的大的（比如市值六七百万的那种），这样出少一点的钱，先把这几年过渡掉。这其中，如果小的有机会卖掉，我们随时可以买改善房，或者这几年手头再存点，安全感强一点。

PS：有没有杭州的姐妹对蓝天城市花园熟悉的，价格是便宜的，地铁也近，就是听说出租的多，小区品质一般。