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房贷清除计划
趁着有空理了理账本，量化了家庭8年计划。具体分为存钱计划和房贷清除计划。存钱计划按步就班，列一下房贷清除计划吧，感觉无痛可行，量化之后感觉压力骤降。
我们决定开始提前还房贷的原因是，行业瞬息万变，且人入中年，对于我们来说，当下降低负债率&提高储蓄率是让家庭最有安全感的行为。
1. 首要任务是清空第二套房子的房贷。目前房贷在2024年调整利率之后，仍旧有4.8%。预期在24年6月全部还清。之后这套房子对于我们来说，就完全是租金流入了。虽然租售比只有1.5%，但谁知道定存利率会不会继续下跌呢，也许过两年来看，1.5%的定存年化利率也是常态了，那么那时候这笔房租也算是一个稳定的现金流了吧。综合考虑房子的学区属性，也算是一个比较合适的安排了。
2. 之后准备的就是房贷1的无痛清除计划啦~ 我们目前的自住房已经入手并还贷近7年了，采取的是等额本息的方式。坏消息是利息还了不少，好消息是终于每年开始认真还本金了。拿着房贷计算器算了一下，之后的8年平均每年本金能还近10万，我们再额外拿出10万来提前还款，这样8年差不多能还掉本金159万，还剩余144万的房贷。这套房我们是有利率折扣的，负担不重，完全可以之后慢慢日常还款。所以我们需要做的只是每年从米袋子里拿出10万，可行性还是挺高的。
| 房贷1清除计划： | |
| 1.每年还现金 | 10.00 |
| 2.日常还款平均每年 | 9.88 |
| 每年平均还本金 | 19.88 |
| 8年合计还本金 | 159.00 |
| 2032年初剩本金 | 144.00 |
加油吧~ 好好搬砖~
棒棒哒
神了，我们二套房利率也是4.8，我本来计划跟你一样的，先清了二套房贷，但是没满一年不能全部还清，我就把钱基本清了首套房房贷，留了一点抵扣个税，二套房还剩35万左右，争取明年一季度全部还完，剩下的XFD看情况还。
听起来也替你觉得很丝滑，压力越来越小的感觉。哈哈哈哈哈
熬过明年就好了，感觉又活过来了
挺好挺好！我也规划5年内把房贷全部清掉，只留少量抵税。尤其是头2年，想要把这次的商贷先清掉，压力还是有些大。希望顺利度过难关！
加油。你们收入很高，没问题的。
谢谢。我之前总想着攒到X百万，提前还一百房贷。现在觉得拆分一下，简单多了。你也可以试试