​行情，到处都谈行情。我们小老百姓说的，不过是一家之言。即使专家，也不可能踏准每个节奏。而我们老百姓，谈行情可能也是笑话。粗浅说一下自己的看法吧。

去年初，我们在北京购入了一套小房子，无意中踩准了一波。之后北京房价继续涨，涨到今年，ZF绷不住了，使出一串连环杀手锏，才扼住了上涨的劲头，开始下调。政策之严可谓是前所未有。

2016，选择购房

我开始对行情有一点认知是2015年，一个朋友要卖房子，北四环的中间楼层板楼，却卖了很久，最后成交价也低于他的预期，他觉得卖掉就好了。当时我想，北京的房价有点松动。接着，2015下半年，我周围许多朋友都在换房买房。提醒了我，或许是一个入市的机会。

2016年初，手里攒了一笔钱，说多不多，说少不少，放哪里都不太合适。于是便想，要不看看买套房子。哪曾想到，无意中在半山坡上车了。

看房，付首付，贷款折扣，批贷过户，房子出租，一个月内搞定了二套房。当时先生有个担忧说我们是不是买在高点。后来我们才见证了北京房价，没有最高，只有更高。

我们买的那套小房子，入手均价4w+，短短半年一路涨到6w+，7w+。

回看那个时期的房价和成交量，是房价暴涨的前兆。房子卖得非常快，好一点的房源，今天看了第二天就成交了，批贷非常快，过户大厅人满为患……种种，都是涨价的前兆。

2017，我们把房子卖了，选择持币

我们有这个想法是今年年初。当初买房，一方面想让手里的钱保值，另一方面想改善住房，所以在一碗汤距离的位置买了小房子，想着孩子大了可以和老人分开住。后来发现，想法还是太保守了，体现在对未来收入预期和对居住的需求上。而我们，应该有能力住更好的小区和房子。抱着这样的想法，又源于北京房价还在涨。于是我们卖了二套，不想，又踏对了一次。有遗憾也有庆幸。

遗憾在于，我们购房计划被新政卡住了，贷款收紧，买房预算直接砍了二百万，我们再也无法撬动更高的杠杆了。

庆幸在于，在相对的高点卖掉了房子。看近期同小区同户型的成交价，比我们的成交价下跌了10-15%。

新政卡住了我们，而因为我们不再考虑老破小，看上的房子总价自然也不会太低，而贷款收紧，我们买得起的房子不多了。再者现在行情下调，那么就持币，寻找机会。未来，还是计划在北京买二套，一方面作为资产保值，另一方面，也算房产配置到位。

说一点对北京行情的看法

1）“一线永远涨”，亦真亦假。

拿过去北京十年的房价来看，确实涨了，但中间是有过三次下调的，加上这次，就是四次。每次周期约3年，2年上涨，9-11个月下调。每次回调价位差距15-20%。一线的资源固然珍贵，但架不住各方机构要治理。所以，再如何，政策变化，就会引起房价变化。

目前在第四次下调周期，不知道会持续多久。但看各方的态度，强调政策长期化，住宅用于居住，可能会稳定很长时间。大家就多观察，择机行动吧。

2）行情是一条狡猾的鱼。

没有哪个人可以每次都卖在高点，买在低点。行情就是一条狡猾的大鱼，没有人能抓得住。我们能做什么呢？就是观察，观察也是有渠道的。

对我而言，会留意几个数据：成交量均线、成交周期和议价空间

成交量均线，越低说明市场越低迷

成交周期，越长越说明买家更加谨慎

议价空间，越大说明卖家市场越小

这些数据，都是数据量越大越有参考性。从目前看，北京房市还在低位稳定保持，但出现暴跌的概率也不大，如果没有新政推出，上涨的概率也不大。那么，就安心持币，等到合适的机会再出手。

这是我近期收集的三个数据