看到这个话题，第一观点就是买房啊！毕竟我的梦想就是包租婆，对房子情有独钟。

但冷静思考，什么时候买房，需要综合考虑个人需求，财务状况，信贷政策，房产政策等条件。

个人需求，结婚，娃上学，刚需改善，投资等。

财务状况，全款，按揭，首付都需要凑等

信贷政策，首套，二套，二套以上等

房产政策，各类税费，购房资格等

一城一策的房地产调控政策，各地区政策都不同，没办法一言概之，以北京为例，发表一下各种观点。

北京，最重要的有购房资格，通州，除通州外的其他区域，政策不同，商品房，商住两用，共有产权，限竟房，平房等政策差别很大。

各类税费，认房又认贷的调控政策，同一套房会有缴费算首套，贷款算二套的情况。商品房，公房，经适房，限价房等交易成本都不同。

个人需要，这里聊聊最近比较火的西城学区房。作为教育高地，尤其是快乐教育，均衡的特点，让很多家长逃离海淀，选择西城。西城学区房近几年都很热门，今年六年一学位，731政策出来后，中介和家长均疯狂了，据说当天晚上，每个中介的门店都是签约。小平米，价格已经到了18万一平以上，而且是迅速成交，好多全款客户。口水一地，有钱人太多。

罗里吧嗦这么多，简单点说，刚需首套，有钱，该买买，看着不咋涨，两三年的涨了小五十万，何况省房租呢。学区房，有条件早买，丰俭由人，任君选择。刚改，投资，可以等等，过了两会再说，毕竟成本有点高。最近孩子要上小学了，有好多心得，改天再写一篇学区房，一篇幼升小的。