基本信息:

1.我们在外地近北京有一套74平小两居，还在还贷中，还贷2200元，房租可抵1000元。贷款还有15年，还有21万多没还！

2.现在老公打算回老家发展，在老家工作单位1000米范围内有一天房子，恒大的房子，送基本装修。

3.现在手里一共23万存款，公婆可以支援10万。

4.二胎孕7个月中，也要留下养孩子钱。

5.两人回到老家月收入减为1万元总共。

燃气壁挂炉式地暖。壁纸。装好地面。房价如下

房号32-2-403 面积：120.86平米

总价：732846 优惠后单价6063.59元

方案一:工商可以30%首付，但是二套贷款利率高5.78。

首付：30% 222846 贷款：51万  

30年月供：二套利率 5.78   3873.17元

应还953397.23  利息  443397.23  

方案二:邮政必须40%首付，但是二套贷款利率低一点5.65。

首付：40% 302846 贷款：43万  

30年月供：二套利率 5.65 3183元

应还795438.67 利息365438.67

现在中介要我们马上交定金，说是交房以后可以免3年物业费。房子2023年5月30交房。

疑问就是:工作地附近刚需房，三年以后交房是否不划算。

老家十八线小城市，房价也因为离学校近，房价炒的特别高，怕以后房价在上涨！

现在买能优惠到6000出头但是以后害怕涨到7千多。

现在老家还无法用公积金贷款！