更新了一多半，结果没保存，我好想屎去。

重来一遍。

7.15，深圳房市终于盼来了调控政策，这可是一盆透心凉的冰水呀。

原文我就不摘录了，开放商的我就略过了，这里翻译下有关个人的政策主要内容：

1、 深户满3年且连续三年以上社保或个税证明

2、 非深户5年以上社保或个税证明

3、 离异家庭3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算

4、 完善差别化住房信贷措施，购买非普通住宅首付上调至6成和8成

5、 二手房交易增值税征免年限由2年调整为5年

6、 新增豪宅线750万元

炒房的老鸟都知道，能且能一招锁死房价的猛药就是：调整限购年限。

不知道有没有长沙的小伙伴，要知道长沙限购政策中的大杀器就是把限购政策搞的死死的。然后我放一张2019年长沙的房价图：

我最早看到的不是这张图，我最早是2015看到的图，数据基本没怎么像样的涨过。

我惊吓掉了小巴，要知道，我这种三线省会城市房价都不好意思这么低，何况我们大长沙呢。

长沙被称为”一座炒房客有来无回的城市“并非浪得虚名的。

然后我给看个几天前的新闻，

几天后，深圳就祭出诚意满满的限购政策，这味道你品品，你细品。

政策前，深圳的限购是一线城市里最宽松的，几乎等同于没有，大专就能落户，交够半年社保就能买房。深圳本地的，离婚立刻有能算首套。

政策前，这几条都堵死了。

一个商品的价格如何，归根究底是由供需关系决定的。然后据路边社消息，深圳最近的这波涨幅里，有4成的需求源于外地客+离婚客。
冰水一泼，市场小一半的需求没了。
想象下海底捞不见一半的顾客，那是什么景象。


第二招是首付政策
非一套购买普通住宅付七成，非普通住宅付8成。
无房有贷的分别是5成和六成。
只有白纸一站才能首付3成。
这条叠加离婚3年房子还算的，基本宣告——离婚买房凉凉。

最后一条，增值税征免年限从2年变为5年。
不满5年的二手房，需要5个点的增值税。500万的房子，需交税25万。

要不就拿够五年。拿够五年那就不是炒房客了，那是房东。

当然暴跌，在深圳是不可能出现的。长期平盘最多阴跌才是政府想看到的
为啥呢，深圳有钱呀，南山区科技园了解下！

深圳还有人呀，武汉大学生的大本营了解下！

上个月，我还能卖500万；今天，你敢让我卖400万？

不卖，老子不缺钱。但是，总有”一刀流“坚持不住的时候，总有现金流枯竭造成的割肉。

看的多了，那个号称老子不卖的人也会认清现实——需求少了4成，你已经没办法摆大爷的谱了。

你以为竞相隔肉的现象只有股市才有吗？

于是阴跌形成了。

深圳从去年9月份开始涨，一直涨到现在。整整10个月，北京和上海都被压制着不能涨，眼睁睁看着深圳一枝独秀。

凭什么，大家都是一线城市，就你这么突出吗？

你敢突出，我就敢凑丫的。

今日以上。