自从开通了富途账户后，我就一直在琢磨那些Reits。

我先直接上下我昨天统计的香港Reits价格和分红率。

这样的分红率诱人吧？TTM分红是我统计了这些房产信托在过去12个月的实际分红。TTM分红/现在的价格=TTM分红率。也就是说，我现在无脑买入汇贤产业信托10万块，哪怕价格继续下跌，假设分红不变，我每年最起码可以拿到分红10万*11.49%=11485元，这个收益率可比国债的4.27%好多了。哪怕后面若干年的价格会低于我的买入价格，但根本不需要担心，长期来看，汇贤信托的价格必然会涨上来的。小姐姐们可以查一下汇贤信托旗下的物业：北京东方广场，包括北京东方新天地，东方经贸城，东方豪庭公寓，北京东方君悦大酒店，重庆大都会东方广场等，都是响当当的厉害。至于为啥不等价格继续下跌？未来的价格涨还是跌，可没人敢打保票。我是觉得现在的收益已经完全符合我的期望了，就值得入手。

很多姐妹们可能还不熟悉Reits，先来简单介绍下：Reits是房地产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门的投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

*** 定期强制高分红：这是Reits最重要的特点，因为法律规定Reits必须把至少90%的年度应税收入分派给其份额持有人。一般来说，香港Reits每半年分红一次，美国Reits每季度分红一次。这段时间我研究了香港的Reits分红，都是每年逐步提升的。哪怕因为市场波动，Reits价格下跌，分红也是在逐年提升的。以上的都是存在很多年的Reits，经历过2008年金融危机的考验，值得信赖. 2019年12月还上了一个新的Reits，招商局商业房托，因为没有历史业绩可以参考，我把这个Reits排除在了我的候选名单里。

*** 流动性强：Reits的出现其实是为了解决实体房地产投资变现能力差的缺点。可以在股市自由买卖，Reits的流动性毋庸置疑。

*** 交易成本低：投资实体房地产收益很不错，但是交易税费高。Reits在股票市场上市交易，交易成本就很低啦。而且香港Reits每年的分红也不需要缴税。内地投资者投资美国Reits，分红需要缴纳10%的分红税的。

*** 人人都买的起Reits：一般几千元就能投香港Reits了，1手起买，1手为1000股。实体房地产占用资金太多了，动辄百万，有能力投资房地产的人毕竟是少数。

受不了股市暴跌暴涨的小仙女们，可以了解下香港Reits，基本都是小涨小跌。将来如果价格涨的很高了，可以卖掉，既赚了每年的分红，也可以赚一笔差价。如果价格跌或者没有涨到预期，就完全可以长期持有吃分红，比买5年期国债好多了。

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