所在城市：北京海淀

所在城市房价均价：这个不太好定义均价，各个区之间，同一个区不同区域、不同小区差别都很大，但整体都是很高的，学区房更是高的离谱。一套房子动不动就上千万，真是早十年和晚十年差距天上和地下。

-所在的城市出了什么调控政策？

印象深刻的是2017年3月出台的政策，后面几年也没有大的调整。受影响挺大，贷款和首付都有影响，此后活跃的多是刚需和换房。首付低了，贷款少了，所以现在换房和买房的都是实力派。

另外一个重要的影响因素就是学区，海淀区1911政策影响，在今年显现出较大影响。多校划片后，买了高价学区房也不一定能上原来对口的好学校。去年进了一个家长群，大都是在准备小学的学区，同时还要考虑初中的派位范围，为此考虑换房的。所以好多家长在观望，比较谨慎，可能相较之下更容易选择那些比较稳当的中上流学校，预期不会那么高。另外也了解到，每年入学情况确定后，学区房市场就会冷静一段，如果考虑入手，就可以在此阶段仔细考察，选择合适的时机入手。

如果是投资，还是谨慎些，目前一二线城市房价基本都已经在比较高了。成本高，预期不一定能上去。而且也要关注政策变化，时刻准备退路。

如果是自住，那主要的需求是宜居，升值就不能作为首要考虑的因素。考虑好通勤和居住的主要需求，如果符合要求，价格也在自己的心理预期范围内，那就不要等待了，毕竟一般人对政策的敏感度没有那么高。

目前考虑的主要是自住和上学，即使政策不宽松，那也要调整策略，遇到合适的时机还是应该抓住。争取在一到两年内，能把这件人生大事做好，想扎下根不再漂了，给自己和孩子一个新的开始，一个稳定生活的开端。从现在开始，就要明确主要任务，与此冲突的事情就先放一放。