坐标：大连

我们这座城市的房价可以说是两极分化非常严重，组好的学区房4-5万每平，一般学区房3万左右。核心区的海景房都能十万一平，新开盘的楼基本都2w(地段不好的），好地段基本就3~4万不等。也有便宜的2W左右的新房。二手房便宜的很多，除了学区房交易不太好。老房子便宜的一万多的也有，当然后八九十年代的筒子楼。

目前限购2套，限售2年，只有房价偏低的一个区不实行限购。所以限购以来这个区的房子就涨的特别快。其实房子的热度确实不如以前，只有学区房大家都是有共识必须要买。而且私立学校今年开始实行区内报考第一志愿原则，就导致了那个本来就学区密集的最好的区的房价又在猛涨。

目前我没有购房资格，不限购区的房产涨的也比较多不容易下手。而且不想把房子都套在房子里。买二套房是主要目的是提取公积金，可以用公积金养房基本够了。去年买入的二套为了套出公积金不会卖出。现在居住的房子是挂着女儿的学区，女儿今年上初一，三年后想卖出换一套普通住房套出现金，但是还要观望一下学区房的走势。

总的来说学区房保值我认为是没问题的，所以二套购入的也是学区，一是出租方便将来自己住也没问题。因为我买的是家门口学校那种双学区的房子不是最好的学区但是好在房子新，年轻人接受度高。如果购房我认为还是要做充分的调研加自己的具体情况综合分析。有些房子已经不值钱了尤其那些偏僻的新房我是绝对不建议买的。如果有实力就买核心区的学区房，或者次新房较好学区。

以上。