楼市降价潮真的来了吗? 

今年是特殊的一年了，

因为受疫情严重影响，导致很多人都失业，因为这次疫情让很多铺面关闭起来，让大很多门面房空置，街道也安静下来。

很多门面短则两三个月，长则半年但绝不会超过一年的，不是转租就是闲置，很少会有坚持两年以上的。我们小区对面是一个工业园，但是人流量蛮少，几乎没有多少工人。今年疫情发生后，很多店的退房退租，说没有生意非常难顶下去，不得不结束铺面回家。

街上好多房屋出租的标签广告，贴满了街头巷尾，房地产中介每天打电话给我，需不需要买房，小区门口也张贴出租告示，寻找诚心租户。

另一方面，好多商家商户选择夜间摆摊增加收入补贴房租，面对高额的房租，好多商户坦言承受不起，纷纷摆摊，去库存，缓解压力。

据我所了解今年的二手房市场的确是有所降价，可是降价幅度并不高，新房价格居高不上，

新房电梯房有人买，但是二手房要是卖步梯高层，却让人却步，有些二手电梯房价格跟新房电梯房相差没几，很多人都会选择新房电梯房。

现在越来越多人趋向学区电梯房，因为会考虑到孩子的读书方便及自己回家不用爬步梯

1、2019年4季度是最能表现真实楼市的时候，所有房企的年终业绩大考，借着高利息贷款的房企偿债高峰来临，急需现金回笼资金补血。

所以，接下来，各种促销优惠会变着花样儿出现，4季度大概率出现普遍的降价潮，目前部分城市迹象已显，尤其是三四线城市中，一些绷不住的房企，会开始出现降价房源大甩卖。

2、除了新房，自2017年调控以来，不少地方限售2年的次新房即将入市，这里，有不少借着高杠杆买房的，也急需卖房回血，后期将有出现一波降价二手房集中入市潮，有不少捡笋的机会，购房者可关注下二手房市场。

3、这是机会，当然也存在着风险。尤其在经济形势不好的环境下，买房这种大额财务支出最好谨慎些，觉得不靠谱，资金不充裕，宁愿错过“优惠”，也别轻易“入手”。

4、对于普通人来说，买房首选还是有学区有地铁的住宅，然后是城区住宅，最后才是郊区。