昨天中午，把卡里的钱转给了房东，房子把钥匙交给妹妹，至此，历时一个半月的买房历程圆满结束，从此又开始了还贷模式。此次买房因为是公积金贷款，中介完全没有参与贷款办理过程，所以自己算是get到了很多新技能，买房过程中也有很多的心得想说一说，所以发此贴，一是因为自己新建的专栏新的开始，二是为记录买房，三来也希望能给姐妹一点帮助。

一：买房之前，要想好自己买房的初心

你是为了什么买房？刚需买房结婚还是买改善住房，或者是为了小孩读书的学区，或者是什么。确定好自己为什么要买房，然后再去看房，要不然，看着看着花了眼，最后都忘记了自己为什么去看房。

我们买房的目的很明确，跟妹妹共同买一个房，学样附近的，妹妹一家住着陪读，他们自己的店面也就在附近，一举两得，每月给我一定租金。但考虑到以后会出租，所以最好靠近高中位置的，因为高中的家长陪读更多一点，因为妹妹有两个小孩，再加一个老人，一家五口，最少要三房，所以小户型的就不考虑了。如此这般，就开始看房了。

第一套比较中意的：5楼精装，48.8万，妹妹嫌楼层有点高，而且价格高了，回来一商量，觉得如果价格合适，楼层也不是太大问题。所以第二天联系中介准备谈谈价格，说已经卖了。当时真的是，此处省略200个字。

有了第一套比较，后面就不太看得中了，因为周围小区都没那个好，但偏偏那个小区的房子很少有卖的。后来看了七八套都看不上，然后中介说第一套同小区的四楼有一套没挂在网上的，但房东不太好说话，叫价52万，可以去看一下。于是妹妹就去看了，户型、通风、原房东装修但很精致，什么都看中了，结果就谈价格。谈到了48.28万房东来签合同，签合同的时候又闹幺蛾子说不卖了，此处省略1万个字。

然后又开始看房，妹妹在另一个小区看中了一套两房的，说可以改三房，55万，电梯房，住着很舒服，我当时直接就真的是无语了，两房改三房还要花不少钱，而且超预算了，本来只是为了要买个房子陪个读，还看电梯房了，而且位置不是很好，以后要出租什么的不是很方便，要舒服就在自己现在的房子住多舒服，又宽敞装修又好。简直是忘记自己为什么买房了。

后来又看了一个星期的房，也没看中什么，然后中介打电话说上一套房东同意卖了，配合我们办贷款什么的，问我们还买不买。这可太好了，于是当天就给了订金签了购房合同，过了两天就交首付办过户。9.2日，房本下来了，我就拿去办贷款了。

总结：我们总是走着走着就忘记了当时为什么出发，买房也是一样的，时刻要记住自己为什么买房，要不然一头扎进看房大军，诱惑太多了。

二：信用那些事儿

讲句实在话，我是支付宝的死粉，芝麻信用有793分的高分，所以，免不了就有时候点一点借呗什么的了，以前没有想那么多，今年那时候听人家说借呗什么的会影响房贷，还想着以后不能财用了，没想到，房子贷款来得那么突然。当时第一个反应是：完了，我之前有借呗贷过款，今年5月份建设银行还给我办了一张十万额度的消费贷卡，这下到底会不会影响我的征信呀。

去办贷款的时候，我拿着自己的征信报告再三确认：会不会影响我贷款？公积金中心的人说：不会的。如果你没有逾期不还、或者过期才还，都是按期还款的话，不会影响你的贷款信用，什么？网贷，都是一样的，只要你按期还款。这不，9月15日才开始办贷款，9月24日贷款就下来了，前后就7个工作日吧。

总结：借呗什么的，要进征信，但是也不是洪水猛兽，按时还款什么的就没关系，在办房贷之前，这些贷款应该是要还完的，不要有没还完的贷款，以免影响银行对你的信用审察；另外，信用还是要维系的，如果经常性的小额网贷，把自己的信用弄花了那肯定让银行怀疑你的还贷能力。

三：贷款那些事儿

去办房贷之前，同事就告诉我：公积金贷款可麻烦了，今天要你交这个，明天要你交那个，没得两三个月是不可能办下来的；中介也告诉房东：尾款快的话一个月吧，慢的话三个月以内，公积金贷款很麻烦，手续特多。让我在整个办贷款的过程中也是战战兢兢的。

但事实上，自己去跑的时候完全不是这么回事儿。首先，在公积金中心的官网上，有一次性服务告知书，他们现在也是提高效率，提倡一件事儿只跑一次，你按照告知书里面的要求，全部要按照要求哦，把东西备齐，然后去办贷款的时候填贷款审批书、贷款合同，填这些东西的时候一定要小心，不要漏地方了，如果你漏了，那就难怪今天告诉你初个签名，明天告诉你差点什么了。我们当时填完了我和队友相互检查了一遍，相互找容易找出问题来一些。我是周二开始办贷款，贷款合同要拿回来周三上班的时候找单位盖章，周四再交到公积金中心，第二周三就打电话叫我去签合同了，我周周四上午去的，下午3点半款项就到帐了，中间没有打过电话要我补什么补什么的，所以也算非常顺利。

总结就是：在办贷款的时候，所有的资料都要按要求准备好，所有的签字的地方不要遗漏了，这样可以大大提高贷款效率。