她理财

登录 注册
#购买商住两用房要注意哪些坑?

来自房子·家居・22篇帖子・69人参与

发帖
月光琥珀

买商住两用房要注意

月光琥珀
月光琥珀 月光琥珀 2020-10-15 16:06 阅读(1869)

​前不久,一位朋友买了商住两用房,她不是本地户口也能买。价格比住宅楼便宜。我特意查了资料商住两用房可以买,但是一定要考虑清楚再买,商住两用房的产权一般只有40年或50年,商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,一些开发商会采取相应补救措施,有些费用可以按民用价格缴纳。各种税费等也要高于普通住宅。商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。最重要的一点是,商住两用房不能落户,商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。在考虑买商住两用房时,一定要考虑好,如果是长居且没落户,不建议买。注意1:非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套幼儿园、学校、医疗机构等,购房前好了解清楚。注意2:首选商住分区,避免商住混杂。商用区和居住区分为不同楼座、相对独立,甚至连小区配套、公用设施都各自独立,能避免混用及费用收取标准的混乱。一层楼有许多户,还有小公司,很乱的。注意3:卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费,个人所得税是必征的(不像住宅可以满五唯一的情况下免除),契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策,但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。注意4:许多小面积的复式设计并不合理。注意5:以后想转手卖掉的话,没有住宅楼好卖,也没有住宅楼的价格的。

来自她理财 Android 客户端
只看楼主
全部回复(3)

回复楼主

回帖
小组话题

扫码下载

APP

iOS • Android

想理财却无从下手? 打开应用
通俗实用的理财课程