1）在买房前要问清水、电、地暖等是否采取商用价格，有一些商家可能会采用民用价格，但是我姐居住的小区是商用的价格，水电都是。很坑爹。虽说是买一层送一层。但是水电费真心的太高，我是接受不了，去年买房我姐让我买他们小区，这个真心接受不了，再就是好像证还不齐全。我老公看房去时候我都会交代让他问水电，物业之类的收费标准。毕竟生活成本太高，也是一大笔开支。一年贵2000,20年就是40000。

     2）商住两用房影响落户的问题。商住房不能落户，如果想落户，不建议买这种商住房。

      3）配套设施是否都有没有配。非住宅的小区大多都不会强制配置幼儿园、学校、医疗等服务的。我表姐住的小区就没有幼儿园，学校这些。上幼儿园很不方便，要自己开车送去。今年去看了普通住宅几个小区，基本上都会配备幼儿园，商业，学校等设施服务。

       4）要选那种商住分区的。很多开发商在设计初期考虑到商与住的之间的一些不便利，所以会在小区中分别设计商用楼和居住楼两个区域。我姐他们就是混合那种，很乱。小朋友在家门一般不敞着，人流很乱。

      商住两用的这种楼，很坑爹的是还要付款首付百分之50，贷款不能超过十年（我姐他们就是十年还清，目前还在还），而普通住宅只要30％,商住两楼的好处就是可以两用，再就是面积都不大，买一层送一层，价格没有普通住宅同等的面积贵，普通住宅如果一家三口，面积买小了不够住。商住两用生活成本高，房产产权只有40年，普通住宅要实惠一大半，产权有70年。对于个人而言，更喜欢普通住宅，各方面都合适。学校设施也会更齐全。