未买过，以下仅为资料收集

用户已注销用户已注销 2020-10-15 22:44 阅读(936)

选对了，约等于买了个不错的理财。

当然，坏处也很鲜明:

1. 居住体验感比普通房差。

公摊高、噪音大、水电物业费高。

2. 产权只有40－50年。

3. 首付比例高，贷款时间短。

4. 最大的一个坑：转手税费很高，出手不容易。

很多人不知道，买卖二手房时，需要交一个「土地增值税」的。税率非常高，一般是出售价格和原价之差的30%-60%。差价越大，税率越高。且最低最低也得30%了。

5. 除了土地增值税，商住两用房的其它税费，也是不打折的。例如契税，住宅的话一般交1-1.5%，商住要交满3%。

另外还有：个人所得税、增值税、城市建设税、教育附加税、地方教育附加税……

So，与住宅相比，商住房买时容易，但转手时难。

以上参考的是知乎作者越女。我是勤劳的知识🧀搬运工希望大家能从这个帖子学到一些知识，减少踩坑的可能性。

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