小红本镇楼，“单独所有”四个字也太美了吧哈哈哈。

武汉姑娘工作在北京，工资不高，但公司公积金交的还凑合，

在武汉工作两年，北京工作两年，最后组合贷款，商贷34w，异地公积金批下来武汉额度上限70w，年限27年，已经很感激了。

首先是找房源。因为我家在武汉的地理位置比较类似于丰台之于北京，是老城区但总感觉发展不起来。所以我买房的核心需求是地理位置。

最开始考虑的是九十年代的市中心老破小，预算可以买到两房。但是老房子一是没有电梯，二是入不了我妈的法眼。在比较的时候还发现了，价格合适“带学区”的房子，真正了解之后发现学区都是优质小学的分校，而本校的学区单价在3-5w左右，了解到真相后我果断放弃了。

最后选的这个是2013年建成的次新房，有电梯，一环边，户型合理，阳台飘窗都不错。缺点的话是暗卫，然后，小了点哈哈。

买二手房绕不开中介，最开始是绿中介带看，中介费报了2.5%，后来突然想起我有几个同学都在做这个呀，最后挑了其中我觉得最靠谱的一个同学。

他帮我私下找他的渠道操作，也确实省了不少钱。

流程：1.找物业要到了业主的联系方式。这个过程也费了不少事，最后给物业经理包了666的红包解决了。

2.双方面谈，签订三方合同。我作为买家，交中介费、定金。中介同学告诉我面谈的技巧就是卖惨。这个时候也需要把家具、家电都约定好，最好能在合同上注明。我同期在北京买房的同事，她说她的前房主把可以移动的都搬走了，甚至水龙头都给拔了一半，可能发现拔不出来。中介费交了2w（约等于1.3%），定金交了3w。不过房价没谈下来多少，比挂牌价便宜了1.2w。

3.银行提交贷款资料。需本人签字，第一次请假从北京回来。一定要带全资料，我银行流水用的不是工资卡的，就去后补了，还重开了薪资证明（我画蛇添足写了“税前”二字）；另外我工资确实有点低，就把我妈加上了共同还款人。

4.等待贷款审批。等待的过程确实还挺漫长的，虽然我征信没啥问题，但还是很忐忑。这个时候我还没有付首付，但是想提前量一下房屋尺寸布置，房东挺好的，这会儿就把钥匙给我们了。而且幸运的是，十一之后武汉的公积金就暂停办理异地贷款了，赶上了小小的末班车，开心！收到了公积金住房中心的短信，就第一时间联系了中介同学，就可以约定时间办理过户了。

5.办理过户，付首付，办理抵押。过户需要双方本人在场，第二次请假从北京回来。上午在房地局提交资料后，就是交税。因为卖家是满五唯一，所以我只用缴纳了1%的契税。而我的中介同学又帮了大忙，帮我把评估价做低了不少，给那边的报酬是3000元（税费加报酬比原价交税省1480元）。上午我就直接把首付转给卖家了。我同期在北京买房的同事说首付是转到绿中介自己的募集账户里。本来说过户得下一工作才能办理完成，心想我又要请假了吗，结果当天11点就收到房地局的短信，下午就跟银行的人约定房地局见面，拿到了房本，办理完了我这边的抵押手续。房地局收费标准是工本费80，抵押费用80。而公寓loft是400哦，公寓各种税费都会高一些，果然我当时抗拒公寓是正确的。

6.等银行放款后，卖家就可以拿到尾款了。到这儿就没有买家的事儿了。

费用小计：

中介费20000+定金30000+物业经理666+中介同学1888+评估报酬3000+银行贷款费用2500+首付418000+税费10400+房本工本费80+抵押费用80=486614

等银行放款后才能知道每个月按揭是多少，但是总的来说是非常顺利了，卖家人好，同学靠谱，我运气也不错，该攒钱为下一个目标啦。