晚上跟家属聊起结婚这10年多我们在投资上吃过的亏，觉着彼时的我们还是眼光太短浅了。所以，总结出来，和大家分享。

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刚毕业的时候，就知道一句话“你不理财，财不理你”，不过那时候不能悟透这句话啊，甚至在结婚的前5年都没有这么强的意识。这几年，在自己的家庭建（zhe）设（teng）过程中逐渐明白了投资的重要性。总结下来，我觉着最重要的是抓住机会，稳、准、狠下手，果断果断果断。所以，这一篇主要跟大家分享与房子有关的“机会”。

第一次萌发要买二套的时候，是在13年，那时候我们还住在亦庄两居室中，通勤时间单程1.5小时，仗着年轻，我们也不曾向生活低头。有一天跟同事闲聊，得知她用非常低的成本买了北京北六环外的一个开间，26-31多平不等50多万-60多万，当时的二套要求首付40%，对于那时的我们来说，手里虽然没有这么多钱，但是凑一凑是难度不大的，公婆也支持我们。找个周末兴奋地去看了房，单纯从房子来看可以接受，当时的心理预期是大概率是出租，虽然品质不算高，但是也不是我们住，也无所谓了。不过当时那个小区还没建好，走出单元门，一阵西北风吹过，吃了一口灰尘，满目荒凉，老公用了“荒郊野岭”来形容，我从他语气中听出了不满意，最后我们放弃了。3年之后的16年，这个30平不到的房子一度最高卖到了180W，是的，你没看错180W。多么高的投资回报率，我们生生错过了，因为我们在看完这个房子的2个月后，用这些首付回石家庄买了一个130平的大三居，用我爸爸的名义首付16W，贷款24W，而这个房子虽然没有赔，但是它不痛不痒的存在到了19年，从40W涨到70W。算下来，其实并没有赚钱，维持不赔钱就不错了。这是让我非常后悔的第一件事。

从这之后，我其实就已经逐渐关注了。不过还是走了弯路。第二次错失的机会是14年15年左右，我中了一次自住型商品房，这个房子本身品质很不错，从建筑图看户型也非常赞，最重要的是，它价格很低。9000多的单价，135平能买到4居室。我的排号非常靠前，我们各项资格初审都完全通过，结果一看到地理位置在通州于家务，考虑到不通地铁的现状，我们无脑不做调研地放弃了。就在我们放弃后不到一年的时间，政府出台了要在那边建设环球影城的消息，后来也传出了地铁的消息，房子价格也一下子从9000飙升到了后来的50000多，前后也就1年多的时间，我有同事连夜排队买到了。除了呵呵自己，我们真的想不到用更好的词汇来表达心情。

第三次与房子有关的机会，其实算不上后悔，因为这一次我是赚了钱的，不过如果选择另外一种方式，可能赚的更多。15年底我卖掉了第一套房子，因为这套房子几乎没有贷款，所以我们套出了很多现金，买入了现在住的房子，再加上后续老公股票卖出，和我们攒的钱，手里现金比较富余，考虑到他那时在gz工作，他不想老租房子，所以我们16年9月在那边用贷款37W买了一套房子，首付加税费付了近100W现金。这个房子19年7月的时候卖了200W。中间有两年多都属于空着的状态，变现能力非常差。如果我同样的首付在北京买入二套，按照那会60%的比例看，那么可以撬动200W左右的房产，我家附近就有合适的户型和小区，我也实地看过，这个房子19年7月左右的时候，可以卖到350W，净赚150W左右，我还可以每个月获得4000左右的房租，不过因为贷款比37W多，所以可以房租房贷相抵。那么最不济，我可以得到150W的差价，这比70W整整多了80。

回到房价并不友好的现在，想想这些，肠子都悔青了。吃了这三次亏之后，我们算是对投资更加的理性，更能看清楚投资的本质，也能更理解需求的本质，没有兼顾那么多需求和偏好的选择，也不要妄图把自己的喜好加入投资中，投资就是投资，利益最大化才是第一位要考虑的。利益最大化过程中，果断是第一位。

以上，手机打字，有点费劲，与大家共勉。