最近问的比较多的几个购房的问题：

1、要不要提前还贷：

如果已经贷款了就不要提前还了，如果还没贷款就尽量一个人的名义贷款。当然也要考虑贷款成本，毕竟一线城市投资房租售比1.3-2.5%，如果横盘3-5年投资属性不一定会好。自住的不用想那么多什么时候都该加杠杆买。首付不够没钱没资质的就借钱买再做房抵贷能到七成，年底贷款头寸收紧要提前咨询银行信贷部。

固定资产的作用就是圈住老百姓的钱缓慢释放，城市化进程2025年会放缓一直以来新中产都是是接盘主力。

2、要不要抄底买房：

抄底？最后一棒？每个城市情况不一样，大体上看不会爆涨。最简单的判断是看该区域的开发商对持有房子的态度。对，是真实态度，不要看表象！！看涨或是回报率高人家肯定自己留着，甩卖也是不好的区位户型。如果开发商销售意愿较强烈那就是对未来市场的低估。还有就是二手房的挂盘量和成交量比率。不要一味的看价格，二手房报价是边际价格，成交价格也不一定有参考意义。

自住的请马上贷款买房最好一步到位，投资的别被煽动忽悠，房市也会拉升洗盘的。年底春节前买房，缺钱的报价会很惊人！请看房2个月以上再出手～如果这个区域有大量高收入群体房价也会持续走高，比如程序员聚集区域。

3、关于异地购房：

一定要明确当地的政策，不一定买房就能落户！一线城市出去的看哪里的房子都便宜。我俩每次回婆婆家看到6万/平的房子核心位置南北通透都觉得好便宜。异地购房最容易冲动，所以一定要冷静。不要看见个水池就觉得是绿化景观，不要看见个工地就觉得是地铁口。还有就是现在激增的法拍房一定要实地看，异地风险更大一定要找人尽职调查，便宜不好占。以后处处通地铁到处有学区但这些水分很大（地铁口分布不同结果不同，学校分校得师资也大相径庭）不在当地长期生活很难判断。

4、什么户型最好：

一线城市：老破小，远大新。不要买个啥都不是的以后不好变现。买买血泪史，我家还有两套单价13万100平上下的两居室无人问津和17年好费劲才卖掉的大一居…两个户型差不多要选面积小的。

永远好卖的就是刚需上车的小一居和刚需改善的紧凑型三居。两居室就算了吧，二三线城市总价差个几十万单价反而是最低的。

要多找几家中介打听，如何探低价：你对A中介和B中介说你有目标小区的一居室要卖打算报盘向其询问市场报价及成交价。请一定过过脑子说的像真的一样！中介会告诉你一个建议的价位区间一段时间后会回访建议你降价。然后请和C中介D中介看房，参照AB报价砍价。

5、要不要买商铺：

商业地产是极其脆弱的，受诸多因素影响。这个就不细说了，买了的自己知道没买的试试就知道。你看的新项目大多数是铺多人少。很容易人均商业面积超标购买力跟不上。租不出去就是社会主义接班人了！商铺会为税收创造价值（房东也可以不纳税不开发票反正也没人查，小门脸租户也不需要抵税反正也干不久，买卖就高额纳税反正租金也赚出来了～）如果真的赚钱商铺写字楼开发商都会选择自持，就算缺钱也会整体出售。当然豪们请随意～人家找了托来你信就好，到手的鸭子都不要就等你来掏钱啦～

公寓就不要问了，任何非标房产都不建议购买。

谁说的也不能都信，还是要自己判断。如果你买了房恭喜你跑步入场获得未来房价上涨的红利。如果你没买房祝贺你拥有更多的选择和大把现金在手。长期看大类资产都是长期正增长，配置好资产持有

老公今天有空陪买买啦～

东南亚菜