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2020年12月21日的lpr已公布：一年期为3.85%，五年期为4.65%。

房贷已经转换为lpr利率的各位财蜜，明年你们的实际执行利率将会是4.65%+基础加点 。不过由于2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15个BP，若购房者的房贷利率转换日定在每年的1月1日，则从下个月开始，房贷利率将降息15个BP。

若以房贷100万元，4.9%的利率，30年期等额本息为例，月供将减少90.8元。

但是如果以后lpr上涨了，那么实际执行利率也随之上涨（毕竟lpr是由18家各类银行共同出价决定的）。

之前买房按揭贷款，根据人民银行要求，必须在2020年底完成lpr转换，年底之前可根据自身意愿，选择是否转换，已被动转换的，可申请调回，过了2020年，无法更改。

你家的房贷选的是固定利率还是LPR，1月1日起每月可以少还多少贷款？

我家的房贷是打了9折的，选了LPR。看好多网友们的回复说实际执行利率低于5%选LPR是不划算的（我数学不好，这些数据我就没算明白过），划不划算现在已经没有了反悔了机会。不过我们选的是一个贷款周期后执行新利率，所以要7月1日以后才会执行4.65%的基数。

看国家最近出的一些政策（比如对互联网银行存款的严监管），还有一些财经自媒体的分析：国家希望老百姓手上的存款未来都搬家到权益类产品上。

所以我和老公商量后，计划在明年把我们手上的近90万商贷全部提前还了。原因有：

1、我们的理财水平太差。超过4%的银行存款以后应该很难有，5年期电子式国债收益比我们的贷款利率低；股票和基金我们不能保证在本金安全的前提下能取得超过贷款利率的收益（我希望的是每年都能保证本金安全）。

2、商贷还完后，我家开支会明显降下来，我也看好未来股市的收益，所以手里的钱可以放心加大投入到股市，当然大头会去投小目标（专业的事交给专业的人做）。这样就算行情不好的时候（A股可是牛短熊长的），有暂时的本金亏损，也不会有什么压力了。