接连两天有财蜜问我保利走了没有，我可以负责任的告诉大家，一股都没有走，而且由于实在太忙了，甚至连T都没有做。

保利的巨大跌幅，造成我的持仓已经出于亏损的状态。可是保利为什么跌这么凶呢，我称之为一份预告引起的血案。

2020年业绩：仅100亿的营业收入增长，其中运营收入54.5亿，对比2019年的84.5亿相比，少了小一半，这些是保利的五星酒店、会展中心等等一系列自持物业的收入比上一年少了30个亿。

这些都是利空，但是可能大家没有注意到，就是这么惨这么惨的情况下，保利的净利润还是增长的，虽然增的不多，只有3%。

跟平安差不多吧，都是被疫情毒打的难兄难弟，一个少赚了4%，一个多赚了3%，这哪里差了，明明很优秀好吗。

当然资本市场看不见的，咣咣咣的往下砸盘，砸出破净，砸了粪坑兄弟的感觉。

当然，保利不是第一个破净的房地产股票，绿地不是早破了吗？

但是，保利能跟绿地放一块儿讨论吗？我只说一个指数，保利的融资利率是多少，绿地的融资利率又是多少？保利长年能拿到4%以下利率的融资，你去看看恒大美元债的利率。

为何要这样说呢？那还得从保利的身份来说。中国的四大中央企业——招商局、华润、中信、保利。保利虽然只是不起眼的老四，可是那也是根红苗正的央企呀。用古代偶像剧的说法就是，嫡出跟庶出的区别。

美国人不懂这些，咱们作为纯中国人，能不懂这里的区别吗？最大的区别就是融资成本的区别，保利能享受的低利率高授信的信贷资金，是所有民营房企都做梦都想要却无法得到的资源。

如果你们记得我说过，房地产企业其实就是金融企业的话，你就能懂这个优势了。

在原来的市场下，民营的房地产企业用高杠杆来弥补这点不足。比如，某某的杠杆疯狂的时候是用天来计算的。

保利却不用，保利也不会这么刀口舔血，所以那个时候，保利只占一个稳字。

然后，新政策来了，房企全面降杠杆。

这等于是把民营房企的脚打断，而保守的保利万科却无损。

想想一下，一场大风雨之后，海洋里很多的鱼都被风浪折腾的奄奄一息，这个时候有那么一些鱼，因为体型庞大基本没事，是不是就可以“大鱼吃小鱼”吃个饱了？

今天小年，先说这么多。