我们年幼的时候，父母为我们计长远父母老的时候，我们为父母计养老这就是父母和儿女的互相陪伴吧！首先是基本情况介绍：坐标二线城市我爸妈目前50多岁二十年前我爸妈举全家从农村来镇上做生意育有一子一女，儿子本科已毕业上班中，女儿985博士在读中老人只有外婆一人在世，由我妈的哥哥姊妹四人共同赡养，基本无赡养压力现有的主要成果有：爸妈住的镇上三层室内总面积260平左右的半环形门面房我弟住的市区自购115平商品房，给他买了车和地下车库农村还有套闲置平房100平左右和几亩菜地菜地借给别人耕种在，平房等待新农村建设搬迁中，时间未知我弟程序员，月工资过万，有一个准备订婚的女朋友我985博士在读，单身，一年回家1-2次，月均收入8000左右我爸妈养老的主要问题：爸妈都是农村户口，也是从务农转到经商，再加上前几年没有买什么五七工等一次性缴纳的养老储备，所以老了以后除了得60岁、70岁国家发的一点点钱，基本没啥经济来源（当然我和我弟以后也会给他们钱，但那毕竟只是权宜之计）还有一个压力就是我弟即将订婚和结婚的给女方的彩礼钱和办酒席的钱关于他们的养老问题，主要解决方案如下：设想一：市区养老，卖掉镇上和农村的房子。第一种想法就是卖掉镇上的房子和农村的房子（虽然当地的新农村规划暂时未出，但是迟早的事情），因为镇上的房子是非常好的大户型门面房（菜市场门口，入街唯一必经通道，整条街最繁华人流量最多的地方），目前市场售价80-90万左右。搬到市区养老又有两种情况，一是爸妈搬到我弟目前住的市区房子里去养老，二是在我弟住的小区旁边买个小户型房子给爸妈养老。首先说第一种情况，我爸妈搬到我弟目前住的市区房子里去养老，这里存在三个问题：一是我爸妈和我弟媳之间的代际差异可能引起的矛盾，我弟对我爸妈搬去和他一起住非常欢迎，因为市区虽然是115平的房子，但因为户型非常好，得房率比较高，做了3卧室+1书房+2卫生间+客厅+阳台，所以入住空间方面不存在问题。而且小区的位置比较好，楼下步行100米就是地铁，小区里面自带幼儿园，楼盘对面就是小学、中学，楼盘旁边是高中，医院商场都步行不超过1km，所以不管是我爸妈带我弟的小孩，还是自身的就医、购物方面都是非常方便的。二是我爸妈自身生活环境的不适应。因为爸妈都是农村出生，喜欢热闹和串门，虽然后来搬到镇上，但因为镇上我家的地理位置比较好，所以人流量特别大，基本我家一楼的八扇门白天都是全天候打开状态。如果他们搬到城里，就意味着他们的活动空间就是小区内、附近的花园、菜市场，他们也不喜欢逛商场，不迷恋看电影等娱乐活动，所以除了带孙子孙女也特别枯燥（何况目前还没有孙子孙女）。三是他们的经济来源基本切断。现在我爸妈住的镇上的那套房子是我们家现在主要的经济来源，我爸妈现在都在做生意，我爸偶尔短期外出做工，这方面平常的年收入大概20万左右，去年疫情生意比较好，年收入30多万。但如果我爸妈住在市区那套房子，按照他们目前的能力水平只能在市区房子楼下重新租个店铺做生意，因为这个是他们最擅长的，但这里涉及一些问题，一个是市区房子的底商租房子做生意首先是成本比较大，包括租金+装修费；二是现在实体经济普遍比较低迷，镇上房子一卖基本只能靠那70-80万重新起家，且风险未知。然后是第二种情况，是在我弟住的小区旁边买个小户型房子给爸妈养老。这里首先第一个是花钱买房，全款我家现在肯定拿不出来；贷款买的话我爸妈年纪大了，贷的金额和年限都受限制，我弟现在能把他小家养活就不错了，给爸妈贷款买房几乎无可能；还有一种情况是我上班后，给爸妈全款买个小户型养老，但主要的原因是第一种情况的第二个原因，我爸妈的极其不适应。2020年曾在我的极力劝阻之下，我爸妈二十年以来头一次关店10余天在市区住了10天，最后我爸妈说躺多了太不舒服，又不能串门，如果是我爸妈后期能够适应城市生活，我会考虑出钱给他们买城市养老房，所以这种方案暂时搁置一下。设想二：卖掉镇上的房子，回农村养老。考虑我爸妈回农村养老基于三种原因：一是老人们常讲的落叶归根，我爸妈从三十多岁从农村出来，首先我妈那边的哥哥姊妹，除了我妈的妹妹也就是我小姨目前住在镇上（她家有三套房在镇上），我妈的另外两个哥哥依旧住在农村；我爸那边的兄弟和姐姐也都在农村（有一个叔叔在市区周边买了房子，一个叔叔在其他镇上买了房子），也就是说血脉关系基本都在农村，我爷爷奶奶的坟墓也在农村，所以他们老了也想返乡养老。二是得益于国家的新农村建设规划，我们老家的房子虽然是个平房，只有100平左右，但好歹有块地，未来新农村建设的话也能补偿一点地或者补点钱，还有两块菜地的所有权。所以我爸妈如果回到农村养老，一定是新农村建设已经落实我老家的村庄，有房可住，有地可种。三是我爸妈自己做食品生意的，所以对现在的食品整个来源和生产非常清晰，见过太多不安全不卫生的行业操作，十分厌恶包装蔬菜，再加上现在各类疾病增多，我爸妈特别是我妈早几年就有回家种块菜地自给自足的想法。四是农村生活成本非常低，前面讲到我家有两块菜地，所以温饱基本不成大的问题。另一方面我爸妈现在住在镇上，我家亲戚经常来我家蹭饭（特别是我表哥一家六口高频率的蹭饭、蹭物资），还有由于我家镇上房子的地理位置很好，所以白天、夜里玩的人都很多，日常的茶叶、罐装饮用水、牙签、饮料、瓜子、小零食基本供应不断，我妈这个人心比较大也不计较这些。但回到农村居住存在两个主要问题：一是就医、购物生活的不便。未来的新农村规划我还不知道，但目前我老家的村庄距离超市、乡镇医院车程15分钟左右，我爸妈现在50多岁还行，但如果到70-80岁，出门购物、就医都是非常大的问题，我和我弟大概率以后都不能日夜在他们身边（我和我弟未来都会住在市区）。二是基本无经济来源。只有他们60岁、70岁国家发的一点钱，虽然我爸妈老了以后，我和我弟会给一定的生活费，但大概率都是逢年过节或者他们生日的时候给，靠这个不知道能不能供应他们“新一年”的老年人。这里不得不感叹新一代的老年人和老一代老年人的区别，老一代的老年人像我外婆那一辈的老人一生节约，无例外开支，也没经历过富足的生活，基本的温饱能解决就已很开心；而我爸妈这一代的老年人，要买新衣服、要换智能手机、我爸餐餐离不开鱼肉、要盲人按摩、要去街上下个馆子，生活成本已大幅度提升，再回归到老一辈那种一个月用不了100的生活简直难上加难。但如果未来新农村建设能够完美解决就医和购物这两个问题，那么农村生活还是可以畅想一下的（毕竟我爸妈说以后如果实在太老，肯定会减低生活水平的，不会要太多开支）。设想三：卖掉农村的房子，在镇上养老。首先是农村的房子还没出具体的改造政策，2019年的时候丈量了房子面积，那时候流言比较多，说新农村建设即日可待，我家农村那个房子还可以卖20万，为此我爸还激动过一阵，给我和我弟分别打电话报喜，但2021年了，依旧处于观望状态，但大趋势农村房子拆建是跑不了的。其次说说我爸妈在镇上房子养老可能性和优势：一是我家镇上房子自身的地理优势。前面我已经说了是一幢三层室内总面积260平左右的半环形门面房，室内+室外面积大概400平。镇上三层房子的目前具体情况如下:一楼总共八扇门，环形建筑两个方位的门面，再加上外面搭了棚子，室内室外总面积估计240平左右，首先说说一楼室外面积150平左右面积的用途：目前是分了三个铺位+三个停车位，三个铺位呢一个是我家自用，占的室外面积最大，大概80平；一个是给我家邻居叔叔借用卖肉，占有室外面积10平（过年会给200斤左右的肉和一些其他的东西给我家，会帮我家承担一半的街道卫生管理费）；还有一个是免费给我表哥表嫂一家卖鱼用，占有室外面积20瓶平，允许他们搭建了电线、修了水泵，修了遮雨遮阳的棚子和小型鱼箱（每年过年会给点鱼我家，平时也会给点，因为是亲戚没让他们交卫生管理费），其他的室外面积因为是环形，有部分不是市场走向，开铺变现几率不大就空置作为停车未知，大概能停三辆小汽车的面积。这三个铺位，我家自营的铺子年收入大概20万左右；卖肉的铺子，因为他们家是零售+批发（他们在镇上的街尾有一套自住的房子，有屠宰场）年收入20-30万；我表哥表嫂卖鱼的铺子年收入10万左右。再说说一楼室内面积目前布局，放了3个麻将桌，两个3米长大冰柜，一个餐厅，一个卫生间，一个室内停车位（运输货物的皮卡晚上放在室内），还有一个厨房（哦，这个是另外建的，没算在我前面说的一楼的室内室外面积里面）二楼和三楼的空间布局是一样的，都是平面80-90平左右，三间客房+一个卫生间+一个小客厅+一个小阳台，我爸妈暂时住在二楼，我和我弟回家也是住在二楼三楼还没装修，处在空置状态，只是三楼的客厅暂时作为祭祀的场所以上是镇上房子的基本介绍现在谈谈我考虑如何把这套房子作为我爸妈的养老空间和资金来源最理想的状态：三楼整层装修，作为我家的居住区域，有三个房间+一个卫生间+客厅+一个阳台，我和我弟平时回家次数不多，他两老住绰绰有余，一楼的偏房有厨房。一楼出租一个铺，就是我家目前自用的那个铺（虽然赚钱但是得凌晨进货，非常辛苦），年租金大概2-3万？（没摸过市场行情，暂时未知，但我想如果我家提供固定装备，比如货架+皮卡的使用权，应该租金能再高个1-2万）一楼给我表哥表嫂用的那个铺，收租金基本无希望，一方面因为从以前开始就免费，另一个是我表哥表嫂现在还背着外债处于经济非常困难时期，我妈不会开收租金这个口最后是那个卖肉的铺，我爸妈考虑承接过来，这个如果做生意的话比较轻松，让原来的邻居叔叔去市场里面卖，我们去他家拿货赚个差价就行，这样我爸妈再也不用凌晨进货了，休息时间有保证。二楼三个房间全部出租，因为我们虽然是一个小镇，但是人流量还可以，有部分外来人口需要租房子做生意或者进厂上班，像我表哥表嫂目前就是借用我家的铺然后租的别人家的房子居住。另外一个如果我爸妈不做目前这个生意，可以省掉雇佣两个半天售货员的工钱为2000*12=24000，还有年终发的钱和米面油啥的。三楼一层就我家自住就行。所以我爸妈未来的资金来源大概就是肉铺年收入15-20万+一楼室外80平铺租金2-3万+二楼三个房间年租金2万左右？（这个我还没摸市场价，待定）+省掉的请人费用2w（也可以不计）+我把短期做工1万（如果卖肉淡季，我妈一个人做半天生意就够了，我爸可以考虑外出打工）+三个麻将桌收的台子钱2-3万（未来可能这部分收入没有，因为有点吵人）。但目前把镇上的房子作为养老和收租金的房子，大概存在以下几大困难：1.我家邻居叔叔暂时不想还铺于我家一是因为那个铺位确实生意很好，而是因为他们家外债比较重，猪肉生意占了他们年收入的90%-95%，去年年底的时候我妈有提过要回收猪肉的那个铺子，但是邻居叔叔又是送东西又是说好话的，拒绝了我妈的提议，如果我妈想换铺经营的话，首先如何和邻居叔叔交流是一个问题。2.三楼的房子需要重新装修，花费大几万三楼最理想的状态是三间卧室全部木地板，二楼到三楼的楼梯贴瓷砖，小客厅贴瓷砖+买入沙发+电视机，卫生间地砖+淋浴装备，三个房门+一个客厅门+一个步梯门都需要置换，卧室的三个窗帘+阳台的窗帘也得买，床和衣柜也得买，二楼原来有的衣柜如果考虑出租肯定得搬到三楼，再购置简易床和衣柜给租客。虽然农村的物价比较便宜，比如买个门+包边才500块，我们家这三楼整个弄下来，几万块的支出肯定是必须的。3.我妈心态的转变我爸属于那种“当一天和尚撞一天”钟的人，所以如果按照我的方案照做，我爸肯定是极其愿意的，但我妈这个人比较多虑，目前她主要的担心就是筹够我弟订婚、结婚和办酒席的礼钱，我昨天估摸过我弟的基本情况，他想在镇上酒店办酒席，不想在家办，另外彩礼+三金啥的花费未知，但女方父母家在镇上有两套房子也不是蛮不讲理的野蛮人，所以我弟说万事好商量，只是我妈妈常常过分焦虑，如果在镇上养老的方案一旦敲定，我喜欢我爸妈能转变心态，进入“半退休”的状态，毕竟辛苦了大半辈子，另外学会用现有条件（比如出租房子和铺位）赚点轻松的钱。4.租客和我爸妈之间空间合理划分目前我家一楼到二楼、二楼到三楼都共用一个楼梯，但如果想把二楼出租，三楼我希望能成为稍微隐蔽一点的场所，目前最节约的方式就是在二楼通三楼的地方、三楼步梯到三楼客厅的地方分别安装两个门，禁止租客从二楼去到三楼。另外一个是一楼的空间划分，我表哥表嫂那个铺基本不用我家管，租我们家80平的那个铺的人如果想做饭就只能把一楼的室内面积进行隔断，分区间使用另外如果一楼和二楼之间衔接的楼梯如果有另外的门进入就更好了，那就涉及到可能要砸掉部分的一楼厨房的墙，这一点有待后期考证。5.三楼客厅暂时作为祭祀的场所应该搬向何处我爸妈是佛教信徒祭祀的地方一年中的使用时间，需要摆放长柜和方桌主要是初一、十五，爷爷奶奶忌日、小年夜、正月十五用如果三楼的整层作为我爸妈的居住场所，客厅回归它本身的休憩用途那么目前作为祭祀的场所应该放在何处目前是一个问题。另外有几个小tip希望也能贯彻给我父母1.出租签合同，规范操作目前我们镇上不管是租门面还是租自住房都没有签合同的惯例，但我希望我爸妈如果未来考虑把租金作为年收入的重要组成部分，不管是出租铺位还是出租二楼的客房都需要签订合同，包括租金多少、租的年限、主要责任。一是吸取铺位难返的教训，看看我表哥表嫂的无租金铺位和我邻居叔叔的不愿意返铺，如果他们签了合同的话，就不会存在这些潜在纠纷；二是租客会更加爱惜房子，早几年我家曾把一楼的铺位租给一户人家，发生过小型人为火灾，因为我爸妈比较仁慈 ，所以善后及粉刷费用都是我家出的，以后出租二楼的话房子方面更加要提前告知这些潜在风险及租客和包租公婆们间的明确责任。2.找一个专业的测房机构对房子进行全方位检修镇上这房子是我们家零几年的时候从屋老板那里花十几万买过来的当时修的比较简单，时间也过去20多年了，虽然我家进行了一系列的翻修和装潢但都停留在房子表面如果考虑继续常住和出租，我希望找个时间请个专业机构对房子进行检修提前防范一些可能的风险，希望我爸妈也能认同我这个想法。3.我妈少一些人情债我爸这个人还好，因为他不管经济大权，所以基本不存在这方面问题我妈这个人，娘家是她的软肋，目前她哥哥姊妹四人中，我们家是经济条件最好的，我小姨和二舅家虽然经济条件不如我家但基本也和我家没有太多利益往来。最担忧的就是我大舅一家，我家对他家帮助最多，首先是我大舅一家，大舅和舅妈两人一身疾病，年收入大概1-2万；大儿子已结婚养育一子一女，农村有自建房外债还没还清，在我们镇上租房居住，经常向我妈500-2000/3000的借借还还（早年间最大的一笔是断断续续借了8万，花了快5年通过借信用卡还清，因为我们家要买市区的房子）免费用着我家的铺位，还经常举全家六口高频率蹭饭，到饭点就来，吃完就走。去年腊月30的时候我大舅妈打电话给我妈哭诉说我大舅在我伯伯家做的工钱4500块一分钱没拿到，这本来是我伯伯和我大舅家之间的事，谁知我妈当即打电话让我表哥（我大舅的儿子）骑车来我家拿钱，我妈全权垫付。免费借用铺位就不说了，平常的小贴小补也是经常有的事，不如给我大舅大舅妈买药不要钱，买衣服不要钱，送吃的送喝的给他们家，我妈就是这样性格，没有没办法，希望后期她能少一点这样的人情债，毕竟虽然我大舅和舅妈都老了，但他们的两个儿子都30多岁了，有劳动能力，应该培养他们的儿子去创造美好生活，而不是天天来占我家的便宜。综合来看，就我爸妈而言，第三种设想应该是最理想的，第一收入可观，年收入可到达20-30万每年；第二比较轻松，卖肉不用凌晨进货；第三是我弟近一两年可能结婚养小孩，到时候我妈去市区带小孩的话，我爸一人也能轻松顾店，毕竟就一个10平的小铺位希望三年之内能看见我爸妈当上包租公包租婆，希望我爸妈早日进入半退休状态，接受他们已经老了不需要太卖力奋斗的事实，哈哈今日以上，谢谢阅览！