无意中算了一下，我买这套目前的自住房，已经快十年了。

2012年4月定房交首付， 2013年春节后收房。

时间过得真快， 一晃就快十年了，准确的说， 已经九周年了。

想起当初付定房付首付的情景，把自己的存款都清空了，基金五万本金亏损割肉到账四万，股票7万本金剩下4万保留下来了， 然后还刷了一些信用卡， 找朋友周转了一万， 才算是付清了首付。

那么这九年里， 我都干了什么呢？

2013年春节后没等到收房， 就换了工作， 去了本市的另外一个区工作，距离买的房子50公里。

后来回来收房， 房子空了两个月， 2013年5月把房子出租了， 自己租到了公司附近的村中城。

工作上的变动就是， 2013年收房换工作－2015年7月辞职。

辞职后休息了一段时间， 注册了自己的公司，后来9月份又入职到一家新的公司了，自己公司的业务就没办法开展了。

2016年上半年， 就职的公司亏损解体，我被拖欠工资半年之久， 后来劳动仲裁无果， 6月份正式离职。

然后继续休息，大约休息了几个月吧， 同时也慢慢开展自己公司的工作。

2017年4月份回房子所在的区，租了办公室， 准备开始好好发展公司的业务， 2017年7月退了工作所在区域的房子，搬回自己的房子居住，到现在为止， 这套房子我已经住了三年半了。

具体的说， 买了房子之后， 生活才发生比较大的改变。

买房后换了工作， 工资有所增加，就是2013年月薪进入万元， 试用期8000，之后10000。

2015年9月入职的那家公司，工资13000还是15000，具体的忘记了， 但是只收到了几个月的工资， 后面拖欠了工资半年之久。

2016年边玩边工作， 基本上感觉有点不务正业， 自己的公司还处于起步阶段， 那一年， 好象只有几个客户。

2017年－2020年，自己的小公司才慢慢开始起步， 收入比之前上班多一点点， 工作比之前上班累一点， 不过， 时间上相对自由一点， 但是， 要说赚到了什么大钱，我就只能一笑而过了， 保守的估计 年收入应该保持在20W以上吧， 所以说比上班的时候收入是稍微增加了一点点。

那么这九年， 在攒钱， 理财， 买房， 买车，创业上， 我都干了什么大事呢？

算起来以上都涉及了，2012年购入首套房， 一直都有攒钱的习惯；

2017年算是正式创业， 同年10月购入第二套小房子42W；

2017年投资的P2P暴雷， 损失50W+；

2018年5月生日买车， 8月才提车，车子落地接近14W；

2019年7月第二套小房子收楼， 支付35000装修费托管出租， 收益欠佳。

2020年疫情期间， 决定和前夫复婚， 疫情期间一家三口相守了三个月，之后各自归位， 继续异地， 生活没有任何改变~

2020年4月提前还贷12w（小房子），2020年8月赞助老公10W换车。

不算不知道， 一算吓一跳， 这些年我竟然挣了这么多钱， 然后又把它花出去了。

首套房首付14W，这个不计入， 就当这个首付是之前攒下来的。

二套房42W（房贷基本还清，还剩几万元， 就用装修款抵了， 装修款不计入）+车子14W（不算贷款利息）+老公买车10W＝66W

不算网贷暴雷的50W+，这个说起来都是泪。

目前手里有存款没算过， 保守的估计大约150W的样子。

那就是2012年买房子之后，  这9年时间我挣了220万现金的样子，平均每年收入20W+， 天啦，我怎么挣了这么多钱， 总结就是努力工作， 用心攒钱， 节流开源。

现在回归正题， 以上都不算， 就当我现在手里有150W现金吧， 加上自住房一套， 投资房一套。

投资房子成本455000，  不得不承认， 这是一个比较失败的投资， 目前托管的租金收益很少， 聊胜于无了。

去年到今年， 我一直在想， 要不要在自己工作的区域， 购入改善性住房？

因为目前限购了， 外地户口只能在本地限购区购入一套房产。

现在设想的是把投资房卖掉， 释放出购房名额， 在本地非限购区购入二房套，但是， 投资房不好出手， 有价无市。

另外一种方案是， 把自住房+投资房全部卖掉， 释放出购房名额， 在居住地购入改善性住房。

现在设想一下最好的结果， 把自住房卖掉， 自住房比较好卖， 回笼资金90－92万左右， 把剩下的房贷还掉， 净得80万左右。把投资房也平价卖掉(假设能顺利平价卖出），回笼资金45万。这个预算可能会有出入， 假设两套房全部顺利卖掉， 回笼总资金120万。

再去目前居住地买一套100方左右的小三房， 当作改善性住房， 目前本区域的房价大约15000－25000左右， 假设改善性住房总价180万左右吧， 那么， 我还要承担60万的贷款+装修费用10W（现在的房子一般都是精装修，所以装修费只预算10万）。

所以， 即使能顺利的卖二买一， 我也要再承担70万左右的房贷+装修费用。

我一方面心里蠢蠢欲动， 一方面问自己， 这样置换房产值得吗？

好不容易手里攒了百十万的现金， 这样房子一置换， 又清空了。

而且， 按目前的情况， 父母不会过来和我居住，  最多会过来小住一下， 我在这个房子住了三年半了， 就是我妈妈和妹妹过来小住了不到一个月，并且， 我老公和女儿也不会过来广东居住， 我一个人折腾房子， 意欲何为？现金拿在手里， 不香吗？为何要砸在房子上？

而且， 目前我一个人居住一套80平方的两房， 平时就觉得空荡荡的， 如果换成100平方的三房， 一个人居住， 不会觉得更空？

所以， 要不要折腾房产置换， 要不要人到中年还要继续承担几十万的房贷？轻松一点生活不好吗？

我一直在问自己， 但是没有答案，  前几天看了@米粒儿972 的贴子米粒系列——靠利息生活的女人, 翻然大悟, 我大概率不会折腾房产置换了。

现在的房子住住， 也挺好的， 生活也很便利。

现在已经人到中年奔五年的年龄了， 父母也年近70，每一次和父母相聚的日子弥足珍贵。

我们一家三口分居三地， 孩子求学， 我们各自工作，幸福感很低。

虽然， 我暂时还不能象米粒那样， 过上吃利息的日子， 因为存款还不够多， 生活还有一些压力。

我现在还有房贷， 公司还要维持下去， 社保还没有缴满15年。

所以我的想法是， 最多再熬几年， 熬到退休， 真正的不工作了，回老家陪伴父母的晚年， 和家人生活在一起。

广东的房子， 到时候可以保留， 出租， 或者卖掉， 房款作为女儿买房置业的首付款。

我自已再攒一些钱，只想到退休的时候， 现金资产可以达到三百万，然后 做一些稳妥的投资理财， 假设保底年收益5%， 一年的利息15万， 平均到一个月1万多的收入足以维持生活开支了。

那么，还折腾什么房产呢， 房贷压力不累吗， 现金在手不香吗？人到中年， 生活可以再简单一点， 只愿家人身体健康， 父母能晚年幸福， 就知足了~~