前天说完地产之后，今天地产大反攻。万科A涨了4个多点，大盘挺给我面子的。

加上前天有财蜜在帖子下面问：如何看现在还有投资客到处买房这个现象。

那今天就聊聊地产。

如何看投资客现在还到处买房的现象。

因为他们的眼中，地产长期看涨，即使不涨也不会跌。

这个看法对吗？

我的回答是：长期看涨，中期未知。

所谓长期，十年以上。

为什么？

下面就引出阿雅的地产第一定律：地产长期看人口，中期看通胀，短期看供需。

我希望你们把这句话好好的念一遍。

因为地球上的地产都基本逃不过这句话。

但是，我要强调的是，这三个因素对地产的影响是相互缠绕，但是没有主次的。

简单做个解释。

人口很好理解，你以为我会说一个城市人口的流入和流出之间的差额吗？

错，这样的理解错的离谱。

地产的价格从来不决定于某个地区的人口总量，而是决定于这个地区有购买能力的人口数量。你以为深圳的房价高高在上是土著的购买力决定的？

错，是由于这个地区能够产生的多少个高收入人口数量决定的。

是的，地产商从来没有考虑过大众的购买力，他们又不是要负责整个城市的居住问题，他们只需要考虑10%的高收入人群的购买力就可以了。

这就是一线比二线贵那么多的原因。

然后说通胀。

通胀有点敏感。无论政策怎么说，通胀会一直一直涨。

因为你要相信一个公理，世界上有没有人能拒绝开动印钞机就能暂时解决困难这个诱惑。

去看看美国，去看看欧洲，想我国这样克制的国家已经是业界良心了。

最后说供需。

供需就是看地方政府的土地政策，是敞开了卖地还是把地一点一点的卖给开放商。

还有一个就是棚户区改造补贴的货币涨了多少一平。

你就知道地方政府的态度是要房价涨还是平盘。

其他所有说辞的都不重要，你只用关注一点，政府卖出的地比去年多还是少。政府拆掉的旧楼是比去年多还是少。

好了，说完三点，回到问题。

投资客通常看的都是第二点通胀。

只要有通胀，尤其是那种能让人感受到的通胀，你买什么已经不是最大的问题了，最大的问题变成，你要及时的把钱变成权益资产，以保证你的资产不缩水。

你看，聊着聊着，咱们又回到了前面的老话题——怕什么波动呢，反正这些钱你不买股票（基金）也不能买别的。

 那么你们肯定会问我，那么你觉得房价会怎么走呢？

我只敢说长期看涨，中期未知。

这个涨是指绝对值的涨，因为一个政府再克制，通胀的水平只会温和，不可能消失。所以长期一定涨，这个涨，涨的就是通胀。

中期未知是指即使政府有压房价的决心，但是压的路上，有无数黑天鹅，很多时候，它也只能两害相权取其轻。不然你以为，为什么到今天才要查“经营贷”到流入房市的事儿。

这波深圳上海杭州的涨价，跟经营贷的关系如何你可以想想。

为什么放贷款的时候不查？

打鼠怕伤着瓶儿罢了，这几乎是所有政策的无奈。

我无法预计今后的黑天鹅，所以我只能说中期未知。

不知不觉写了这么多，今天的内容有点干，不知道你们喜欢不喜欢。

先写成这样吧，你们喜欢的话，我再谈地产行业这件事。

今日以上。