对于伪刚需，置换者，投资客可能需要绕道啦！

要附加两个条件去买。一是铁刚需，二是核心城市，二者缺一不可。

稍微关注一下楼市的小伙伴，会发现2021的楼市开年有点儿魔幻。

一方面楼市各城市地区分化越来越严重，另一方面国家政策调控不停“加码”，力压热点城市房价上涨。

铁刚需

普通人，存够了首付。那羊叨叨的理解就是首套无房无贷有购房资格的铁刚需。

身在魔都，也就在上周3月16日出了一则学区新政，旨在打压2020年年尾过度上涨的学区房。再结合上2020年年底的银行三道红线，1月份的限购政策，新房摇号积分制，网传严查经营贷流入楼市等等等等，从方方面面给你堵漏洞，给楼市降温。

房子不是涨吗？不是千人摇号千万红盘吗？不是学区2020年涨幅超过50%吗？资金进入楼市，不停地吹大楼市泡沫，会造成什么结果。日本衰退20年，美国次贷危机，这些经济危机惨痛教训历历在目。国家在用可控的手段调控着整个房市，控制着整个金融风险，绝对不会让悲剧再次重演。正因为这些限购政策，国家也给了首套无房无贷的普通人最好的上车机会。

最好的上车机会，就是你凑够了首付，名下无房又无贷。

此时你去买房，限购条件会替你筛掉一大批竞争者，各种条条框框都倾向于无房家庭。

此时你去贷款，相对来说银行更喜欢你这样优质的贷款客户，抗压能力强啊，跌掉30%都不会跑。

最最重要的是，2020年国际大放水以后，你的上车动作会让你拥有资产，而这资产至少不会让你跑输未来五年到十年的通胀。这也是我为什么建议你当下2021年要买的原因，全球央行去年为了疫情不断的印钞发钱，水龙头一旦打开，再想拧上不是一两天能做到的。

有人会说，你还贷着款呢，怎么会是资产，明明是负债啊。所以要解释下，当银行实际利率跑不赢通胀利率的时候，你持有的现金会不断缩水，而持有的房产相对来说就是资产啦。

核心城市

铁刚需你要知道，你这么宝贝的购房资格不是用来瞎买的。用完一次你在征信系统上就是有房有贷一族了，再想买的时候就是国家规定的限购人群了。限购政策会告诉你，去去去，靠边站。

所以，买哪里就显得非常重要。那么买哪里呢，请去买核心城市，一二线再不济也得是个省会城市。

来看看前恒大首席任泽平说的是什么！房产短期看金融，中期看土地， 长期看人口。长期看人口！说直白点，人口在哪里，未来就在哪里。

城市化是社会人口发展进程的必然结果。

为什么各个城市都放宽落户条件，各种人才补贴，都在抢人呢。伴随着医疗政策的统一，落户的越发便捷，城市交通的进一步进展，核心城市的虹吸效益会越来越明显。

而有人口才有房产的流动性。古往今来，从繁华到落寞的城市不少。

如果是非核心城市工作生活，家庭朋友都在那儿，存够了首付就去盲目购房。那么对不起， 跑不赢通胀不说，你可能还会持续亏损。有的地区租房都比买房香，何必给自己增加负担。

以上内容仅对2021年房市的一点小看法，欢迎留言讨论。