买房攻略：买房时需要注重些什么？

1、买房要趁早。

《小欢喜》宋倩坐拥四套房,堪称人生赢家，称自己名下的房产就有4套,而且都是学区房! 原来乔英子的妈妈宋倩,当年在小区还便宜而且没有限购的时候一口气购买了4套房子，每月每套妥妥的房子出租费用就达到一万五左右，这是我向往的包租婆生活，每月除了固定工资收入之外，额外还有房租收，要是外加投资理财收入，简直就是人生的一大赢家

2、买房最好一次性到位。

3、买房一定要买地段，接受生活范围、上学、医院、超市方便的地区。

安居乐业，成家立业！得先有套房才行！

李嘉诚曾经说过，买房三要素：地段地段还是地段，俗话说“安居乐业”，唯有安居方可乐业。

一般说好的地段首先就会提它的交通是不是便利，周围配套怎么样，但我觉得这个地段是否适合你才是最关键的。有人喜欢离工作单位近的，有人喜欢学区好点的，有人喜欢周围环境优美有山有水的，还有人喜欢周围有大型卖场或菜场的，所谓萝卜青菜，只要符合你要求的那就是好地段。

身处环境优美、空气新鲜、安静有序的小区，住在装潢考究的大房子里真的是一种享受

置换房子的风险还是挺大的，尤其在房价上涨过程中，先买后卖的话，一不小心就会两头踏空！

噪声

电梯顶楼电梯声音可能大一些

漏水

电梯顶楼的话看上面有阁楼，可能不会出现漏水现象。

电梯顶楼有利有弊：在阴雨连绵2个星期左右才会有，二是电梯会吵一点。

电梯顶楼的另外一个缺点就是冬天冷夏天热，不过这个现在暖气和空调都可以解决，不算缺点了。

电梯顶楼夏天会有点热，还有就是渗水的几率比较大，二手房顶楼跟底层都不是很好买。

电梯顶楼要渗水，来全面整修后几年又渗，无法完全根治。

如果是南方 真心不要买电梯顶楼 雨水太多了 北方还可以考虑。

电梯顶楼的优点就是安静，没有楼上的邻居。

电梯顶楼可以种花种菜运动发呆。

除了（电梯没电要爬高楼，爬得要命5楼以上都累要死，更何况是二十楼以上）上楼费劲外也没哪不好的，不用担心管道被堵，睡觉的时候没人吵，光照最充足。

电梯房屋容积率的数值越小越好,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

楼间距最大49米，充分引入阳光，整体保持通透感、阳光感、舒服感，

高层拥开阔的视野、私密的空间，充足的阳光，采光通风，每次推窗都是心旷心怡的心境，

小区满足老人晨练，小孩玩乐，有儿童游泳池畅游玩耍。毗邻公园、近学校、菜市场，超市，生活配套完善。