REITs，指不动产信托基金，是不动产证券化的一个重要方式。

一开始接触REITs，我将之简单理解为“包租婆基金”，说起包租婆，总是想到电影《功夫》里面把一众租户骂得有苦不能言的包租婆，但REITs持有人根本嚣张不了，更像是二手房东，看上去挺风光，但上下承压，只是赚个差价。

首批公募REITs共有9个，集中在产业园、物流仓、和高速公路，没有房产类的，因为政策暂时拒绝了住宅、商场、公寓、酒店和写字楼这些房产类项目的REITs。我将这些REITs称为好业主基金，因为这些REITs所持有的不动产，都是依赖经济发展来带动的，想主动提升收入（提高租金）很难，而产业园、物流仓的位置一般都在市郊，升值慢。收入提升难+升值慢，只有脾气很好的业主才会想拥有这样的资产，包租婆才不会要这样的。

大家可以简单将首批公募REITs和市场上的高速公路股进行对比，每年的分红大概有5%左右。

首批公募REITs的发行方式跟新股相似，先进行线下询价，价格区间从2元～10元都有，等确定价格后再发行，其中战略投资者会持有50%～80%，还有线下发行，之后才向公众发行——可能会比较抢手，毕竟是首批，而且份额极其有限。根据公告，首钢绿能和张江REITs将于5月28日发行，其余7只REITs将于5月31日发行。

更详细情况，等发行时再看看。