3年前买的一套45平的小房子，当时买的时候是想给老妈养老用的，因为当时考虑这个房子离自己住的地方特别近，如果老妈养老住的话也方便照顾。结果计划没有变化快，去年卖了住的房子换了个大一点的房子，也就离这个小房子很远了，如果给妈妈养老住，离自己很远也不是很现实。再说老妈住老家也习惯了，暂时也不想来住。

     去年把房子装修好，也就作为换房期间的过渡，一家人住了半年左右，虽然住了半年，但是房子里所有的东西都布置的很齐全。7月份孩子幼儿园也毕业了，孩子送回了老家，房子也就空置起来了。我和老公花了一天时间把房子东西全部收拾完，又花了90块钱叫了个保洁阿姨把房子打扫的干干净净，准备出租房子了。

   出租房子应该租多少钱呢?我和老公换了思路，跑了附近的2个中介，以租客的身份询问房价，中介说附近一居室的房子基本在1500到1800左右的月租。我们综合考虑了一下，附近的公寓一居室租金不高，因为公寓居住成本高，居住人员复杂，租金偏低，基本在1500左右。住宅的一居室租金偏高一些，均价1700元左右，最高也有租到1800元的。我们也分析了一下自己房子的情况，不是公寓性质，住宅性质物业费水电费便宜，而且离地铁口非常近，走路5分钟内肯定到地铁了。目前在出租的1700元左右的一居室都是比较破旧的房子，房子里面配置也不是很齐全，我们的房子属于次新房，已经一年了，没什么味道了，房子里所有家电齐全，真正的拎包入住。

   我和老公到附近找了一家大点的中介把房子挂出去，挂出去的价格是1900元每月，要求租客正当职业、不养宠物（因为担心将来退房时味道太大散不了）。刚挂出去的时候，有几个人主动询问，都嫌价格太高了，说附近有的2居才租2000出头，我也没继续聊，想着不着急出租，多看看再说。房子挂出去的第二天中介打电话说，有一家三口想1700租下，我考虑了一下，没松口。当天快下班的时候，中介就给打电话说一个小姑娘看上了房子，愿意1800租下，还给我发了500元定金，我没有立刻手下，而是询问了对方的职业、付款能不能接受之类的，问清楚后手下定金了。

   和中介约了第三天下班去签了租房合同，是个单身小姑娘住，刚上班，一看就是比较好打交道的人，也没多说什么，就签了合同，把钥匙交给租客，中介帮忙进行了物业交割。没想到这么快这么顺利就把房子租出去了，第一次收了半年房租10800，给中介付了900元服务费，实收9900元。满意的价格、满意的租客，很开心。

    租房感受：1、多对比周边行情 2、房子干净整洁 3、交通便利、配置齐全。只要有这几点，不着急的话能遇到有缘分的租客。

   其实回想这套房子的投资，还是非常划算的，当时买房的时候手里只有3万块钱，首付要12万，9万都是借钱的，公积金贷款每个月还贷款基本没压力，借朋友的钱也很快还清了。现在房贷每个月1400左右（公积金扣款），租金1800元，已经可以以租养贷了。将来这套房子无论出租还是卖掉都是很划算的，小房子好租好卖。

   以前都是租别人的房子，第一次出租房子给别人，感觉还是不错的，要是再多来几套就更好啦！

   7月理财收益15000元左右，房租1万左右，剩余的收益是卖掉了2支基金，还有薅羊毛赚的，以后要多关注羊毛机会。