最近这两年经历了卖房、买房、出租房房产等一系列事情，有一些感想分享一下。

卖房篇，点击之前的文章 西安二手房买卖血泪史-卖房篇

买房篇，点击之前的文章 西安二手房买卖血泪史-买学区房有多难

租房篇，点击之前的文章。7月体验当包租婆的感觉

一、什么样的房产算是资产？

身边的朋友基本上在居住地都会有一套自住房产，自住房产算不上资产，涨跌也短期内不会买卖，除非要置换。除了自住以外的房产就可以算上是投资性资产了，其实本质上和我们投资股票、基金差不多，房产也并不像我们想象中的只涨不跌，长期持有，不涨其实就是一种亏损。

我个人觉得只有能盘活的投资性房产才能算真正意义上的资产，否则就是一笔死的资产，无法流动的资产。

举个例子吧，家里有个亲戚，持有一套三四线城市的房产10年了，说是将来打算留给孩子的。这套房子买的时候3000多块一平，很便宜，现在差不多五六千一平，表面看起来是赚了。但是据我所知，这套房子10年来没有产生任何现金流，房子一直是毛坯状态空置，没有产生租金收入，而且每个月还要交物业费什么的。早都劝过亲戚把房子装修了出租出去，好歹能赚一些租金，可能是嫌麻烦吧，一直没有行动，至今还是空置状态。后来也不再劝了，毕竟只是亲戚，也不好干涉别人的事情。

我们分析一下，再过10年，等孩子长大了，这套房子的价值还有多少。现在在一二线城市，20年以上房龄的房子都不是很好成交，除非带有很好的学区。那么三四线城市，人口净流入持续减少，房子想卖的话，难度系数很高。再想出租的话，老房子比起新房子，也不太友好。孩子又有多大可能性会留在小城市呢？这笔资产在我看来，越等越不是一笔好的资产。

如果是我的话，不太会理财的情况下，果断卖掉这套房子，在二线城市的核心位置买一套小房子，长期出租，等孩子大一些，这样的房子无论是卖出还是出租都是良好的资产，而且能带来源源不断的现金流。

二、房产适合频繁买卖吗？

房子毕竟不像股票、基金一样，可以随时买卖，而且大多数人受传统思想的影响，觉得一辈子有一套房子就挺好的，干嘛这么累。但是，我身边认识的工薪族，有好几个都是靠不断折腾房子，资产越来越多。基本上3年左右会卖一次房子，再买，再卖，不断折腾，现在可以说是靠房子，不上班都行。

2018年的时候，一个同事劝我把手里的自住房产卖掉，拿到的资金，换2套房子的首付，这样一套房子就变2套了，当时我没有这个勇气，心想自住的房子，怎么能轻易卖掉呢。现在想想，要是当初听了同事的话，资产比现在要翻番。

身边的一个朋友就是靠着这样的方式，刚开始的时候，手里2套房子，一套自住，一套出租，过了两三年就把出租的那套房子卖掉，贷款买2套，每两三年折腾一次，现在手里资产有个七八百万吧。

这两年卖房买房的经历更让我深深觉得，房龄高的房子在市场上很难出手，即使是自住的房产，也应该10年左右换一次，这样能一直住先进设计感，物业良好的房子，不断的优化自己的资产。

投资性的房产，更应该结合市场情况3到5年交易一次，这样才能确保手里的资产一直跟得上时代的发展，是市场青睐的优质资产。

之前有个来帮忙打扫卫生的阿姨，很自豪的告诉我，说手里有4套西安的房产。我就忍不住和阿姨闲聊了两句，这几套房子买的早，基本3000到6000元左右买的，现在出手是赚钱的，但是阿姨似乎没打算卖，而且房龄基本都15年以上了。我跟阿姨分析了一下二手房市场的情况，其实房龄超过10年的在市场上不是那么好出手的，建议阿姨出手一两套，再置换优质的房产。当然，因为房产在西安这样的城市，出租也未必不行。

当然，长期来看，房产还是能跑赢通货膨胀的，正是因为房产的交易周期长，很多人才能大赚特赚，要是像股票那样能每天买卖，估计也没几个赚钱的。但是，个人觉得，还是应该5年左右置换一下手中的房产，不断优化。

不知道大家怎么看呢？