以我的亲身经历来看,中介不是必需品。
根据我的亲身经历,房产交易没有中介,是可行的,中介不是必需品。
有条件的,当然可以自己去办理,不要被网上各种浮夸的言论洗脑。
四年前,我便亲自操作购买过一套二手房,办理的还是公积金贷款,房主本人还没法过来,除了签订购房合同外,其他一切手续都是公正委托给他人代办的。不过好在房子没有贷款,不用赎楼。
客观地说,二手房走公积金贷款流程是蛮复杂的,环节也多。从银行面签开始,到我领到房本、房主收到放款,共花费了2个多月时间,我前前后后跑了十多趟。除非是全款买,否则想不费心是不可能的,但也不是说没有中介就办不成。
下面简单说说我自己的经验吧,也许对有的姐妹有帮助。一般看好房跟房主谈妥了,交定金、签合同后,就是需要自己跑的环节了,顺序一般是银行、公积金中心、房管局。不管去哪儿,工作人员都会分别告知你相关的流程和需要准备的资料。就算交给中介办理,这些也都是一样的,该你去你还得去,该准备啥还得准备啥。无非就是有中介带着,自己更加省心一些。
包括很多人担心不知道房子有没有抵押,产权是不是正常等等,都是有一套流程的,办理中自然就要去查档,也必须去查档,银行什么的也是有相关要求的,不然办贷款都通不过,这些都可以写进合同里。当然也可以再谨慎一点,交定金前就和房主约定先去查档,没问题了再交定金。还有就是现在自己去交易也是一样的,首付款不能直接交给房主,也要在第三方账户做资金监管,这些风险都是可控的。
当然,自己去办的前提是,要有足够的钻劲、足够的耐心,不怕麻烦,而且肯花时间、花精力。
当时我也打听过,我们这边的中介费是这样收的,公积金贷款代办费收3个点,中介费另掏2个点。每个地方的标准可能不太一样。我觉得这个费用和配套的服务是匹配不上的,划不了等号的。后来我也了解到,有些聪明的姐妹,是自己联系房东谈好后,再去找个中介帮忙跑跑手续,这样中介费就不是照着门店价收了,会便宜很多。这个办法也不错的。
好的,回到这次的话题上来: 房产交易中取消中介,可行吗?
从长远来看,如果政府机构能搭建起相关的平台,正规、合理地指导二手房的价格,让信息变得更加公开透明真实可靠,同时让手续变得更加便捷简化,就像我们网上购物一样,不需要花费大量的时间和精力就能完成,预约看房、签订合同、办理贷款等等都能一条龙完成,取消中介自然是可行的。尤其对买方来说,确实可以省掉不小的中介费,算是利好。但是对卖方来说,可能要付出更多时间成本来维护,未必乐意接受。
但是现阶段,这样的平台显然还没有,政府也大概率不会直接承担起这个职责,还是交给第三方去做的,之后会衍生出什么其他的行业就不得而知了。目前能有一个平台,能具备发布真实房源信息、让买卖双方直接取得联系的作用,就已经很难得了。
所以,尽管中介行业需要被规范、被整顿,但它不会消失,市场还是有需求的。
说得比较中肯,任何一个行业的存在都是市场有需求。我之前买二手房,用的公积金组合贷款,遇到的情况是中介费给了,所有的手续自己跑的。
所以从我个人经历来讲,我这辈子不会再碰房产中介了。
对 我咨询过,就是赚信息差。中介合同后面写的所有的房子相关手续服务是赠送的,办贷款都要另外收费的
不过亲也不要投鼠忌器,比如租房,我觉得通过中介还是挺好的,效率能提高很多。我前段时间出租一套房,他们的确有更多的客户能匹配给你。这个中介费还是挺值得。