在三四线小城市有很多老房子，有些可以称得上祖业了，比如我家这处房子，是公婆的公婆留置下来的，听说有近100年的历史了。本人是第一次翻修老房子，而且是以出租为目的的，着实踩坑了，下文就记录下此次翻新房子的入坑始末，引以为戒，希望下次能避坑。当然你如果是为自住而翻修的、或者为情怀翻修的，就不必考虑太多。

翻新老房子的决定做得很匆忙，而且听信了家人的一面之词，所以这期间发生了入坑的事都在所难免，主要有以下四个方面。

第一，环境评估，重点在地理位置、周边居民素养和主要产业情况。这些因素决定了你的房子能不能在短时间内出租，租金的高低等。我家的在决定翻新前没有亲自去实地再考察一些时间，看看该房子是否值得投资，而是单方面听取家人意见（他们的观念还停留在以前）。施工过程中发生了不少鸡飞狗跳的事，还跟一个无赖吵架，出动了村干部。主要是这个房子虽然位于市场边，曾经是村里最繁华的大集市，但现在我才知道这边已经越发萧条，做生意的基本就做个早上而已，中午开始就没什么人来往了；然后，这边好多老房子长年失修，变成随意丢垃圾的地方，造成环境很差，而且这边住着一个无赖在养猪，猪粪长年用水冲到水沟里，而这条水沟又是阳沟，途经我家门口。也就是住在这里的人整天都要闻着这猪粪味，也就因为这个，我们在施工时要把门口的部分沟给盖起来，没想到这个养猪无赖不让盖，说影响他排猪粪。我们坚持要盖，就吵起来了，找了村干部来，但是村干部也拿他没办法，这边的住户大多是老年人，谁都不敢得罪他，就指望我们来出头，可等我们吵起来时，没有一个敢出来顶撞对方的。所以，我还是太年轻了，这些人就是活该受罪。还有这边住着一些傻的老人，什么东西都丢沟里，明明有垃圾场桶的。另外，这个地方也是村里最不待见的地盘，村干部来了也说经费不够没钱搞好环境等等。所以，我觉得这个地方真的不值得浪费钱，环境差，人的素质也差，而且经济效益也差，以后不好租，租金也不可能有多理想。

第二、超预算太多，实际落地成本接近三万，当时给2万的预算算是比较充裕的，没想到最后还超。这其中有工头的原因，因为我们是让工头承包所有工程用材，由于是老房子，我们仅要求安全可用的普通材料就好，不要贵的，也不考虑美观，可是由于工头与材料方沟通不到位，不及时，使用了比我们预算贵了一倍的材料去造门等。最后碍于提供材料商是左邻右舍，工头又是家人的邻居，最后我们承担了这些，憋屈死，在农村，人情世故也是一大鸿沟。

第三、本人没有全程跟进，导致翻新结果不理想。厕所的地砖没贴好，厕盆也放歪了，大门没有按我的意思装在屋里，而是装在外面，因为门口是一条小路，经常有老人家路过，往外开的门担心会不小心伤到人。

第四、没有搞清楚自己最终的目的，施工途中听信工人，拆掉阁楼。这个是在后面跟一些装修的行内人聊天时才聊到的（以后装修要记得多跟几个行内人咨询一下），他说我这个阁楼都是用木头嵌入墙壁，本来就起来的坚固房子的作业，拆后重新架了钢结构，就差多了。当初改造是没有考虑要拆的，但在改造途中，由于工人游说：阁楼一踏上去咯咯吱吱想，感觉要塌了……而且还说这个拆了重新架钢结构的，上面铺合板，一千来块钱就能搞定。然后，我就心动了，因为这个阁楼黑黑的（后来拆下后发现是当线的事）有点脏，不美观，另外也以为真的要塌。事后发现是由于当时用的本头大小不一，所以不平坦所致，我家先生也说他小时候就有这种嘎吱响了。本来我翻新这个房子主要也是求能更坚固些，但是由于家人以及自己的没有考虑全面，就下决定去拆，的确有违初心，也增加了成本。

以上，如果你也入过坑，欢迎来补充，我们一起避坑。