今年的房地产市场形势从上半年的一片红火到下半年的渐渐凉凉，国家层面和地方层面的调控层层加码，老百姓觉得是为了降房价，其实，官方已经说的很明确了，稳地价、稳房价、稳预期，让地方政府摆脱土地财政依赖的作用。如果下降过快，最先慌的是政府和银行，最近很多土地流拍了，已经开始有个别地方出台政策稳市场了。

在这样的市场形势下，大家的态度就很谨慎了，观望情绪很浓。有没有点股市的味道，市场一片大涨的时候，大家争抢着入场，市场下跌的时候，都不敢下手了。

经过过卖房、买房、租房的各种经历

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如何正确看待手中的房产

最近，我又逆势下手了一套房，首付还大部分是借的，因为手里也没什么钱，咬着牙买了。说说我下手的逻辑吧。

一、不懂不买

其实这套房子暂时没有居住的需求，其实就是一种投资了。投资的基本原则也就是不懂不投。之所以手里没什么钱的情况下，还是选择了买房，主要原因是自己公司开发的房子，比较了解基本情况。地铁口、位置也还可以，首次开盘价格低于周边二手房价格2000元左右（公司为了快速回笼资金，定价相对低一些），而且是精装修，装修品质不错，都是一些大品牌的东西。

还有很重要的一点，周边人口，目前这个区域已经算是很成熟了，人流很多，早晚上下班的时候堵车很严重。周边还有一些村子估计很快要拆迁了，未来不愁没有人接手。

再加上，公司对员工购房有额外优惠，根据入职时间来算，我入职4年多，购房优惠了85000元，这样等于比别的客户又便宜了每平方800元左右，性价比还是非常不错的。

买房子和投资股票有点类似，选择好股票，在合适的价格买入。同理，买入好房子，在合适的价格买入。闭着眼买房子就能赚的时代已经过去了，现在买房如果是投资的话很考验眼光，要好好挑。尤其是今年的市场形势不好，如果期房的话，建议优先选国企央企开发的品牌楼盘，资金断裂的可能性小，未来居住品质和物业也好（即使不住，要出手也更容易），上百万的支出一定认真仔细考虑，不懂不买。

二、房子的居住属性

国家都说了，房住不炒，和股市最大的不同是，无论什么时候，房子除了金融属性，还有居住属性。无论是买房自住还是投资，都不能忘记最重要的居住功能，这个房子谁愿意住在这里，如果大家都不愿意住在这里，这个房子也就没什么价值了。

我买的这个房子是在我熟悉的城市郊区，未来如果自己养老也是可以的，周边有个很大的湿地公园，地铁口，周边生活也很方便，算是个居住的兜底。就是，如果不考虑孩子上学的因素，让我住这里我是愿意的。

房子本身流动性就差很多，一般最少也得持有3到5年，如果不是自住，一定要考虑清楚自己的资金问题，最好是闲钱买，多拿个5年也无所谓的。我虽然借了不少首付，但因为首付不高，未来1到2年内负债能还清，所以压力也不算特别大。

非常不建议大家盲目买远郊区的大盘，就是那种特别荒的地方，没有交通没有配套，大开发商拿的地，准备造一座城的这种，给你规划的未来配套多么多么好，价格低到非常心动。往往这种楼盘的开发周期都在10年以上，即使是自住，周边没有交通和配套，怎么住啊。投资的话就更难了，你想想，开发商都是分好几期开发，你想卖二手房，永远有同一个小区的新房和你在竞争，即使同等价格，大家也愿意买新房了，而且往往这种楼盘，投资客占比非常大，未来的在挂二手房数量会非常多，竞争大，出手难。

划重点：买大多数人愿意居住的房子，无论怎么变化，我们还可以居住。

三、房价降了怎么办

既然是投资，就没有永远赚钱的，机会和风险永远并存。如果是自住房产，不太会择时的话，其实什么时候买都行，无非是短期房价跌了，心里会难受，但是好歹还能居住，而且是长期居住。就像买到好股票，暂时价格高一些，抗一抗总能迎来新高。

如果是投资兼自住的话，就是不确定自己会不会住，就得找准时机了，别人恐惧的时候也许是个机会。还要想清楚如果房价下跌多少你能接受，没有永远上涨的市场，也就没有永远涨价的房子。

我现在的购买价格已经低于市场价3000元左右，未来房价跌50%的可能性非常小，因为现在原材料在上涨，地价也在稳步上涨，现在建安成本加装修成本都得四五千了，下跌空间不是很大。

短期市场很难预测，也不用过多关注，用长远的眼光看待问题。

总结：买房子可以用选股票的心态，选城市、选地段、选大开发商、其他的根据个人喜好，量力而行，不要豪赌。