最近刷小红书，看到不少博主说，千万不要买商铺和公寓，有多少坑之类的。那么买商铺和公寓能赚钱吗？答案是能赚钱，存在即是合理的，要是不赚钱，这种产品估计早消失了。但是，并不是在谁手里都能赚钱，还要看你的经营能力。

 商铺和公寓都是属于公办类产品，不具有居住属性，一般买入都就是长期持有，想卖出变现是非常困难的，卖出的税费包括：增值税、城市维护建设税、印花税、土地增值税、个人所得税等。具体计算方法很复杂，结果就是税费很高很高，远远高于住宅。而且商办类产品贷款难度很大，更增加交易的难度。

 然而，商铺和公寓却是非常好的现金奶牛，一般选的地段都比较好，交通便利发达，租金可观，回报率不会差，每个月可以有源源不断的现金流。

 对于普通老百姓来说，手里有个三五十万闲钱就想买入这种产品去赚钱，那大概率是血亏。那什么样的人适合买商铺呢？

 一、资产配置

 如果你手里已经有三五套以上的住宅了，还有几百万甚至上千万的现金，又没有多样化的理财手段，从资产配置的角度，买公寓或商铺都可以，但是也很考验眼光，要好好挑才可以。

 身边就有一个这样的朋友，有5套住宅了，手里还有现金，在合适的时机下手了一套商铺，这套商铺是带租约出售的，大概100万左右，一年租金10几万，是个稳定的品牌餐饮，已经经营一两年了，而且她买的商铺价格也是相对低位，因为和卖商铺的人认识，可以低价格挑好铺子。而且这个朋友以前做过商业投资，有比较敏锐的商业意识，有判断市场的能力。

 从资产配置的角度是可以买的，但是也不是盲目瞎买，上百万的投资还是要认真考察，商铺的位置很重要，什么样的铺子才是好铺子，提前要做功课学习。记得论坛里有人写过，我还认真看了，写的蛮好的。

 即使了解了这些我也不会去买商铺，因为资金太少，自己居住的房子还没有买到位呢，还投资啥商铺，有些钱不是我们能赚的。所谓的一铺养三代就是个广告而已，一点小钱老实买点基金就行了。

 二、经营能力

如果你本身是做生意的，已经经营多年，而且对如何选址、如何经营生意很清楚，那投资商铺作为自己经营未尝不可。千万不要一时脑子发热，我要买个商铺，然后去自己的商铺去做个小生意，这种往往很难成功，做生意真的没有我们想象的那么简单。

 我见过有一些做生意的老板，本身自己经营多种生意，很有头脑，也有圈子内的朋友。投资很多好位置的商铺，很快能租出去，每年的现金流都非常可观，真的是大赚特赚。而且往往这种老板都有带动商圈的能力，就是本来这个商圈非常一般，客流一般，老板有能力找来吸引客流的商家，商圈就慢慢火起来，不但租金慢慢提升，商铺价值也提升。这种能力不是人人都可以具备的。

 我们投资决策前先想想自己是否具备经营的能力，，一定要做自己能力圈范围内的事情，才能安稳踏实。突然的意外之财老实存银行比较好，比如一大笔拆迁款，没有能力之前老实吃利息就好了。

二、公寓能不能买

经常有公寓打的广告语，地段好，交通便利，面积小总价低，有的还能落户，哇，好心动啊，下手一套吧！的确，公寓的价格一般远低于周边住宅价格，总价又低，投资门槛也低了不少，但是购买之前你先想清楚自己的购买目的，要买来干嘛。

 如果是单身的，想买来自己居住，我觉得还是不要了，因为这种产品，梯户比太高了，2个电梯24户这种，每天等电梯等到你怀疑人生，而且邻居不一定是居住，可能是开理发店、美容店、游戏厅，等等，鱼龙混杂。要居住就认真买个小户型住宅吧，将来怎么处置都比公寓容易。

 如果是想投资，那你可想清楚了，能长期持有吗？公寓的增值远远跑输住宅，租金价格可能会高一些。公寓的交易税费和商铺一样高，而且很难卖出去，也有租不出去的风险。这笔投资是否对你资产占比非常小？

 我身边也有朋友买公寓，出租赚钱的，买了好几套，租金也可观。但是这些公寓只是人家资产中非常小的一部分，租不出去也无所谓，更不会有要卖公寓筹钱的时候。

 公寓可以买，要结合自己实际情况来，不要盲目跟风。如果已经买了，就想办法出租给自己带来现金流吧，毕竟租金还不错。

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如何正确看待手中的房产