有个网红基金最近分红了，就是大名鼎鼎的REITs

一个是中航首钢绿能，每份分红0.51541元，他的发行价是13.38元，这次分红也就是买之后半年的时间，毛估估年华有7.7%了

一个是中金普洛斯，每份分红0.0522，他的发行价是3.89元，也是半年不到的时间，年化就只有2.68%。

差的有点多。

因为买的底层资产不一样，首钢买的是垃圾处理厂20年的特许经营权。翻译一下呀，就是如果垃圾处理厂比作是路的话，这条路的买路钱可以收20年，但是路不是你的。

中金看的挺少的，但是买入的是所有权，就是路是你的。

就是说，大家都有1个亿，首钢买了一条路20年的收费权，20年以后，大家不拖不欠，各找各妈。如果每年都有7.7%的话，20年就是150%，反正不会亏，而且这个买路钱是随着通胀上调的。

而中金呢，它买的是路，就是说如果它也收20年的话，20年以后，它还可以把路卖掉收回本金。如果每年是2.68%，20年就是54.6%。然后再收回当初的一个亿。

真的很难说，哪个更划算。

但是现阶段，7.7%的租金收入听上去就挺性感的，所以首钢现在已经涨了30%。

那么反过来算的话，如果按现价买入，股息率从7.7%+ 降低到5.8%+左右了。

还有一种没分红的是高速公路的REITs，这个是15年的特许经营权，理论上应该分的更多。因为要更快的回本才是。

你买的是哪一种？

是不是有点像我们房贷里等额本金跟等额本息的区别。一个更快的还本金，一个大头在后头。

今日。