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有消息说，从今天起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。按此计算，同样贷款500万元、30年期，无论是首套还是二套，购房者每个月可以少交房供125.48元，30年可累计节省利息万元。4.52万元。其实今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度很多，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。

消息一出，广州本土的地产股直接拉板。

说说我的看法，房贷政策其实是一个地方财政和中央财政博弈的结果，博弈就有输赢，所以你说到底是谁赢，其实不同的地方有不同的结果。比如深圳，这种地方，有的公司和企业交税，政府根本不缺钱，当然很乐意执行房价政策。可是有的地方，要是今年要花出去的钱都指望着土地出让金，再多的道理也喂不饱肚子呀。

比如，南宁住房公积金管理中心印发《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，3月1日起施行。多项政策落地惠民，其中包括，第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。当然首套房首付款比例不得低于住房价值的20%。

又比如，2月17日，工农中建山东省菏泽市相关营业网点下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。同时，根据名下有无住房、有住房贷款记录以及贷款记录是否结清，最低首付比例还分为25%、30%、40%。

又比如江西赣州不少银行已将首套房贷首付比例降至20%，当地房产中介称，目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策。

总之就是三线城市盼松绑呀。这么密集的政策都是一些你可能没怎么听过的城市出的，而执行的不是地方商业银行，而是四大行，充分说明至少在四大这个层面是得到了政策的默许的。

这就是吹暖风了，当然严格来说也没有违背“房住不炒”的政策了，都是针对首套和二套的政策。

但是为什么这些地方能先吃螃蟹，地方财政真的饿了呗。至于是政策的反弹还是反转，看看后续有没有其他城市跟进就可以了。

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上周五，美团股价崩了15%后，今天港股方面，中概互联的代表，恒生科技指数直接集体崩了。

我的恒生科技血亏。

美团股价崩盘是因为有政策觉得各大平台抽佣抽的太狠了，比如美团就是按20%+抽佣的，政策觉得此举不利于实体经济。

其实我觉得蛮狠的，基本持平企业的营业税了，但是肯定不能跟小规模纳税人比，很多小规模纳税人如果不满多少营业额是按固定额度收税的。

其他腾讯大跌超5%、B站跌超9%、快手跌超7%则是因为雪球上一名用户的帖子说，政策对腾讯有更严厉的政策出台。不过后来腾讯公司公关总监张军出来辟谣了，帖子的用户也注销了id。不过跌就是跌了，辟谣也没有收回来，中概互联还真是惊弓之鸟，一个风吹草动就能吓趴下。

今日