买房之前要考虑清楚（向有经验的小她财蜜学习买房经验之谈），

二手房市场好像很低迷，还有就是价格上没有优势，如果没有满5年，估计税费都要多好多。

买房有的时候逼自己一下，其实没什么坏处。与其把钱花在房租水电。

买房前需要了解分析自身的情况，兜里有多少可以承受多大压力？需要俩夫妻共同协商。

俩夫妻合计工资多少？

每个月能攒多少？

孩子教育基金需要多少钱？

每个月增加的开支是多少？

你们的存款够你们养两个孩子吗？

房贷至少不能占比例多少？

每个月支出多少？

一年总共花多少钱？每月需要花多少？

清完所有债务目前的存款多少？

每年每个月固定支出多少，两个人一起能结余多少。

能不能覆盖你家庭每个月的支出。

银行一直不愿意等额本金，说流水不够，而且还买了五千块的保险才能够下降到上浮40%的。

提前还款有的银行是有违约金的，提前还款一次就要交罚款几千。提前还款之前要分析是否划算？（与银行经理咨询）。

一般一年后就没有了。首套都要上浮10%、二套上浮30%

买房切不可操之过急。

定期提取公积金还贷，或提前还贷，应该也是可以的，具体咨询当地公积金管理中心。

等额“本金”更省利息！

越还越少的贷款方式叫“等额本金”。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额“本金”缺点是：等额“本金”刚开始还款比等额“本息”多。前期还款多，后期越还越少，刚开始承受经济压力大，钱会越还越少。

等额“本息”是每个月还一样的金额。

必要的生活开支需要的钱做到心中有数，帐目清楚，余下的最大限度的存起来，合二人之力多攒钱少支出，

夫妻双方一方管经济，帐目公开。每用一笔钱都要记帐。便于双方制约。
你现在的主要目的是开源节流。原始资本的积累。

1、由于未来几年三四线房价是涨不动的情况,小房地产商资金链断掉的可能性比较大,交房之前爆掉就烂尾了

2、由于我国出生率的下降和人口向大城市的迁移,三四线城市不仅不会扩张,反而会萎缩,现在买在远郊,将来还是远郊(除非你们政府对这个区域有强规划,把政府机关,医院,学校、菜市场、超市、公园散步、等公共设施移到这个地方),生活设施不齐备,想卖都没人买

3、买房首付二三万，买房0首付，代表着买房的旁支末节越多(捆绑地下室,返还中介费等),越容易留下给购买者挖坑的地方,记住买的永远没有卖的精！

4、公积金的贷款还是要比商贷便宜许多！公积金贷款3.25%，商贷贷款5.5%-6%

建议是:

1、先攒钱凑首付,同时保持资金的流动性

攒的钱一部分投入到小她的p2p产品(产品期限选短一些),一部分买基金豆的大鱼计划(随时可以退出),稳健投资,同时遇到合适的目标不会出现买不了的情况

尽量走公积金贷款,公积金限贷可以多交首付,大不了缺口通过商业贷款来补，公积金和商贷组合贷款。

2、持币观望,不着急上车,多看房,多了解。

一时半会儿你们那里的房价不会大涨,你有充足的时间去做功课。

记得关注政策,如果要拆迁或者下调贷款利率就是房价上涨的标志,在这之前上车就好。

3、除非有政策支持开发某个新区,否则选择成熟区域。

4、选体量大,名声好的开发商,哪怕贵一些。

5、买正经房,别贪便宜,交首付→办贷款→收房就好,越简单的链条,坑越少,也更能受到法律保护。

6、考虑未来父母要共同住的话要有电梯,或者没有电梯的低层。尽量不要找户外电梯，要原装室内电梯。

户外加装电梯的控制系统和曳引机械都在高层，电磁启动噪声污染很大，如果年龄大了，又有神经衰弱，加装了电梯等于更加加重睡眠障碍。老旧楼房时间一长会导致墙体破裂。