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我是燕燕

买房似乎是我们大多数普通人无法绕过的一道坎，而动辄上百万或者几百万的房子，对大多数普通人来说，并不是那么轻轻松松能够支付的。

于是乎，贷款买房，也成了当下的一个常态。

我们以贷款100万来、最新的LPR利率4.6%、再加上各商业银行都会上浮75-80点，我们实际支付的利率是5.35%-5.4%计算。

无论是等额本金，还是等额本息都需要支付五六十万的利息。

有人这个时候就会想，利息这么多，我只要有了闲钱，就去还掉一点，想法当然没有错。

然而，现在网上出现了两种声音：

一种是反对提前还房贷的，理由是房贷是我们普通人能从银行借到的利率最低、时间最长的一笔钱；

另一种则提出，有了闲钱第一时间还房贷，因为贷款利息实在是太太太高了。

那么我们到底要去听哪一种？

其实，我要说的还是那句老话，适合你的才是最好的。

如果说你平时最多也就是买点银行理财，年化利率低于贷款利息。

甚至只是存定期。

更有甚者，是放在枕头低下的。

那么我劝你有了闲钱第一时间是还房贷。

这里有一点大家需要注意，商业银行可能会对贷款不足一年，提前还贷的收取一定的违约金，还款之前先看看贷款合同。

当然，如果说，你的投资收益是超过房贷利率的，那么真的没必要提前还，如果你每年把多出来的这部分钱做你擅长的投资，20年的时间，通过复利，你会获得相当不错的收益。

接下来，我们再说说，到底选等额本金还是等额本息。

先来普及一下，什么是等额本金和等额本息

所谓等额本金就是每月还相同金额的本金，由于剩余本金减少，每月的利息也逐月减少，因此每月的还款金额也相应递减。

等额本息：每月的还款金额相同（即每月的总还款额一致，其中利息逐月递减，本金逐月增加）

利息部分，等额本息的利息要大于等额本金的利息。

我们用贷款100万，利率5.4%，分别来计算等额本金和等额本息的还款情况

大家可以看到，同样贷款100万，5.4%的利率的情况下，等额本息所要支付的利息要比等额本金所要支付的利息多95153.82元。

差距可不小，相当于普通人一年的工资了。

也难怪很多人会说，贷款买房是在给银行打工了。

那等额本金的利息少，我是不是就应该选等额本金呢？

非也！

还是要根据你的实际情况来！

等额本金的一个显著特点是，前期还款金额高，上例中，要直到第100期的时候，月还款金额才少于等额本息。

如果收入不是特别宽裕的情况下，选择等额本金可能会在一定程度上对自己的生活造成压力。

在选择的时候一定要考虑清楚。

另一点就是，如果自己有其他投资的，选等额本息，前期投资资金也可以适当加大，利用复利，对自己也是有利的。

要不要提前还房贷，要看自己有没有其他投资，如果没有，可以先提前还贷；

收入允许，并且没有其他投资项目，选择等额本金，这样可以少支付利息。