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房子二选一，如何选？请求意见。
前一段时间想着买二手房，价格低，可以马上入住。不过看了好多房子，要么楼龄太久，环境太差，反正都不咋地，就转战继续看新房。
目前两个楼盘，有点纠结：
楼盘一：总价245, 88平方，小三房，北向。超级高层，三梯六户，密度非常高。公办幼儿园，小学中学，学校还不错。不过学位可能有点紧张，但是如果买了，迁户口，人户一致的话可能不太有问题。附近周围环境好，三公里有商场，距离地铁站3公里，一家三甲医院（听说一般），周围没什么商业中心，没有就业环境。距离市中心35公里左右。听说偶尔会有味道污染。（臭味）
楼盘二：总价：255,73平方，两房，北向。对着高架桥，距离高架桥40米，高架桥对着小区部分做了密封，消音设置。挑高，空中花园，密度相对比较低，楼层适中，密度尚可。公办幼儿园，九年一贯制中小学。冠名的学校也还可以。地铁上盖，离市中心大概18公里，离区中心大概7公里。目前附近没什么医院，没有商场，只能靠小区的底商支撑，附近比较荒凉。不过出行比较方便，地铁，快速路，高铁，应有尽有。
各位优秀的姐妹，如果是你们，如何选呢？
目前一家三口住，不过家人会偶尔上来。我无业，两个楼盘距离队友的公司都差不多，三十分钟左右。想赶紧下手，怕晚点首付都涨得不够了。预算有限，能选的新楼盘不多。
二选一的话倾向于第二个，交通方便
纠结的话 继续再看看其他房。房子是大件，一定要选心仪的。
都是北向，冬天冷，都不喜欢，特别是第二个高架桥，好吵，特别是睡眠质量得不到保证。
你知道卖家为什么会卖二手房，肯定住得不好才卖的。
楼盘一南向的都是大户型，去到102的南向要300万。远远超出了预算，是根本买不起的。
这个是新盘，不过也不是所有的二手房都不好。。高架桥有做了隔音处理，不知道会不会有帮助。
整个市能买的地方基本都跑遍了![[衰]](https://static.talicai.com/emoji/talicai/emot17.png)
三梯六户，是啊·但是只有北向才有小户型，南向都是大户型而且价格很高啊·
第一个是会把那个阳台打通，变成一个房间的。户型我倒觉得还要，就是北向。没办法，钱就这点钱，上不到三四百万。一线城市中房价最便宜的那个。限购区域，
我也比较敏感，可能大概率也不会买第二个
好的，谢谢建议
鸡肋，再等等吧，买房不急在这一时半刻。
朝向确实不好，再看看有没有别的户型，朝向好的房子你将来卖出也是更贵的
关键我的预算就在这里，朝向好的买不起，未来也看不到自己有收入暴涨的时候，一线城市要找好的房子·除非价格上去了，哎·太难了
😄，你觉得怎样？这个价格能买的限购区域基本只有这里了。