周末最大的消息估计就是刚需、首套的房贷利率打折了。

昨天银保监会联合发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

这是严格执行这么久房地产控制政策以来，第一次全国性的“暖风”文件，我记得我之前说过“广州的房地产政策”是一个巨大的信号，如今这只靴子落地了。

之前的政策都是地方政府在边缘小打小闹，就是在边缘疯狂试探，看看中央会不会一巴掌拍死。

没拍，说明有戏

然后昨天政策一出，所有的试探都可以摆上台面了。

不信你去问问你们当地的房地产政策，除了一线，大多数都有所松绑。

通知里还有一个隐藏的buff。所谓的“首套房”，严政之下“认房又认贷”，现在可以“自认贷”（没贷款就是首套）；有的地区，多生一个娃也可以视为首套。地方政府为了让保房价也是操碎了心。 

我当时就觉得，应该是有什么信息我们还不知道的，不然银保监会不会出这个全国性的通知。

结果今天最大的新闻就是：统计局公布了4月份经济数据，总量上看经济数据呈现下滑趋势，而且下滑的很不好看。

1、 汽车行业，同比下滑了 31.6%。你知道的，很多汽车零部件生产地都在上海或周边。上海疫情影响了汽车行业的供应链，全面下滑理所当然。

2、 手机通讯类行业下滑21.8%。嗯，我觉得我的荣耀30也可以再战两年。

3、餐饮业4月份同比下降22.7%。我们这今天好像还没有全面恢复堂食，众所周知的惨淡。

4、 房地产1-4月的投资总额同比-2.7％，住宅新开工同比-28.4％，住宅销售面积同比-25.4％、销售额-32.2％。

除了粮油这种品类，基本可以视为全面下降了，当然这里面有疫情这个最大的黑天鹅，但是下降成这样还怎么保证今年的GDP目标。

要保增长，那就只有放开对房地产的限制了。

差不多是我对政策的不成熟的看法。

但是这么大利好，市场当看不见，今天行情很弱，高开低走，其中外资砸盘了78亿， 周末10大利好都没有把A股托起来，我只能理解为上周涨的有点累了，今天歇会儿。

至于你我，慢慢熬吧。

今日。