房价这件事呢，有个千城千面的感觉，昨天说的新政不是说房价一定涨，但是至少摘了不能涨的帽子。

然后今天杭州又出了放松限购的解释，生了三娃送一张房票，而且是享受首套房政策的房票。

你看为了让大家生娃，政府也是操碎了心。

天津、郑州立刻跟进，首套房的利率直接降低到4.4%（下限）

烟台宣布还清房贷后，再买又算首套了，

总之，你们自己看，

关于房价，我无意中说个一句两句，估计很多财蜜听了也就过一耳朵，但是往深了聊呢，我真心怕被he了，说个结论吧——买房的本质其实是做空货币，而做空货币这件事，在这地球的99%的时候都是正确的。

这是长期的结论，为什么？暂不能深入，你们分析看看。

然后中期的预期，你看看这些地方政府的响应速度，你要是说地方政府不急切想松绑，我是不信的。可是为什么地方政府想要松绑呢？

没钱呀，土地拍卖的所得基本都是归地方财政的。具体解释下地方财政收入的来源，一部分是地税，一部分就是财政收入了。

地税的品种很多，但是很多都是跟企业挂钩的，就是一个地方如果企业的规模越大，这个地方的地税活的越滋润。但是很多老少边穷的地区，其实工业并不发达，也没有什么特色产业，于是地税这块就有点先天不足。

地税不够咋办，那就只能靠财政收入了，这里很大很大的一部分就是土地转让金，转让金是多少，都是万科恒大这种开发商掏的口袋。

万科也好，恒大也好，本质都是商人，赔钱的买卖是不会干的，那么土地多少钱拍下合理只能取决于当地的房价，比如房价是20000，除掉5000的建设成本，那么15000就是开发商的保本价，减去利润，就是土地出让金的价格。

总之，当地的房价决定了开发商的出价，开发商的出价决定了当期的财政收入。那么如果你是当地政府，你是希望当地的房价高还是低？或者说你希望你今年收入高还是低？

当然也不能高到天上去，但是暴跌的话就一定很麻烦。这个层面上，希望房价暴跌的人跟地方政策没有站在同一个战壕里。

他愿望成真的概率能有多大？

不是一定涨，但是全面暴跌很难。

今日。