A股给大家发的520红包都收到了吧，可真是爱意满满呢。

不过，今天市场上还有另外一个大事值得关注，那就是5年期LPR超预期下调。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率(LPR)为：

1年期LPR为3.7%，维持前值不变；

5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%下调15BP。

首先，先简单解释一下LPR是什么意思。

LPR是由各报价行按公开市场操作利率加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。

它主要分为两种：

一种是1年期，对应的是短期贷款，主要是企业短期流动性贷款和个人短期消费贷款；

另一个是5年期，对应的是包括房贷利率在内的中长期贷款。

其中，5年期LPR下调最直接的受益人是“房奴”，因为这样每个月可以少偿还一些房贷利息了。

据测算，按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，这次5年期以上LPR下调，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额净减少3万多。

那为什么说这次5年期LPR下调大超市场预期呢？

其一，这次只下调了5年期LPR，而1年期不变。

其二，这是自2019年8月LPR改革以来，调降幅度最大的一次。

而下调的意义有两个，一个是给房地产松绑政策加码。

今年以来，各地房地产调控政策不断放松，从降低首付比例，到降低贷款利率，现在已经有超过70个城市在限购、限贷、限售、补贴等多个方面进行边际政策改善。

但由于目前商品房销售持续下滑，4月商品房销售面积累计同比为-20.90%，居民住房贷款减少605亿元。

销售端的萎靡对于下半年房地产开发投资影响较大，所以需要全面性政策刺激。

另一方面，5年期LPR贷款利率也是银行发放基建、制造业中长期贷款和固定资产贷款的重要参考。

4月企业中长贷同比少增3953亿元，全社会融资成本下降更有利于疫情缓解后贷款需求的释放。

我们之前聊到过，今年的政策都会围绕“稳增长”主线，而“稳增长”中，又会以地产和基建投资为主。

所以，不排除未来政策还会继续加码。

不过有一点需要注意，以2021年末数据计算，现在中国居民债务已经达到可支配收入的140%，整体来看居民杠杆率较高，存量债务负担较重。

在这种情况下，不知道大家的购房欲望还是否充足呢～

中概互联亏损31.18%；恒生科技亏损24.48%

稳住，我们能赢！

提示：本订阅号发布内容仅代表作者个人看法，并不代表作者所属机构观点。涉及证券投资相关内容应以所属机构正规发布的研究报告内容为准。市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本订阅号中的信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在决定投资前，如有需要，投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策。