一直在关注REITs的朋友们注意啦，8月16日有2只新的公募REITs即将发行！

具体的信息，我们一起来看看吧～

一，已发行的14只REITs相关情况

首先，先给大家介绍一下过往14只REITs的基本情况。

1，涨幅

表格中我给大家整理了三类涨幅数据：

（1）上市首日涨跌幅

过往上市的14只REITs，上市首日全部实现正收益，平均涨幅在8.83%左右，建信中关村REIT上市首日涨幅甚至高达30%。

注：对于REITs而言，上市首日的涨跌幅限制为30%，此后的涨跌幅为10%。

（2）今年以来涨跌幅

从数据中可以看到，过往上市的5只高速公路REITs今年以来表现都不太好，除了华夏中交REIT和国金铁建REIT还维持正收益，剩余三只今年的收益都转为负数。

同时，受到6月份REITs解禁潮的影响，富国水务REIT今年收益率也开始转负。

（3）成立以来涨跌幅

14只REITs中只有平安广河REIT自上市以来收益为负，其他均为正收益，平均收益率23.94%

2，配售比例

我总结了之前14只REITs的配售情况，发现它们集中在0.84%-12%之间，均值是4.64%。

也就是：你认购1万元，最后只能获配84-1200元左右，就算按照均值，也只有464元。

这里给大家普及一下配售比例是什么意思？

它是按照全部认购金额的比例进行分配，比如某只REIT预计发行规模10亿，结果有20亿资金认购，那配售比例就是50%。

也就是说，你买了1万元，最后只能得到5000元。

所以，想要配售金额多一些的朋友，也可以多买一些。

但也要量力而行。

因为配售比例这件事很难猜，如果这次没有那么火爆，就会有多于你承受能力的资金投入REITs，这样会对你的投资带来压力。

二，新发REITs基础信息一览

这次，即将发售的2只公募REITs分别是：中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT。

注：关于REITs的详细科普，可点击粉字了解。

1，中金厦门安居REIT

基金认购代码是508058，并将于8月16日——8月17日开始募集

基金份额定价为2.6元/份，发售份额5亿份，总计募集规模13亿元。 

2，红土深圳安居REIT

基金认购代码是180501，并将于8月16日——8月17日开始募集

基金份额定价为2.48元/份，发售份额5亿份，总计募集规模12.42亿元。 

参考之前REITs的募集情况，中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT大概率会配售，具体的认购方式详见文章最后一部分。

三，聊聊这次新发REITs的投资价值

之前发行的14只REITs主要覆盖高速公路、生态环保、仓储物流和产业园区等，而这次发行的中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT是一类新品种——保障性租赁住房REITs。

顾名思义，这类REITs的主要投资项目是保障性租赁住房，针对的是无房的新市民、青年人等群体，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，目前是各地政府吸引人才的手段。

所以，保障性租赁住房有两个比较鲜明的特点：便宜、出租率高。

这次新发行的保租房REITs，一个在厦门，一个在深圳，都是全国经济发达地区，会吸引人才源源不断的流入，而同地段同品种有更便宜的价格保租房会让其出租率维持在较高水平。

我给大家找到了这样两个数据：

厦门保租房平均每平米6113元左右，出租率为99%；

深圳保租房平均每平米8597元，出租率为98-100%。

而且，保租房REITs的现金流稳定性也比较有保障，毕竟对于人来说，衣食住行是基本上的生存需求。

如果要将这两个REITs比较来看的话：

从区位来说，深圳肯定要比厦门好。作为一线城市的深圳，2018-2021年四年常住人口处于净流入状态，净增加180万人左右，再加上深圳房价很高，租房是很多人的刚需。

而这一点也投射到网下认购中：

据统计，中金厦门安居REIT网下询价认购倍数超过108倍；

红土深圳安居REIT网下询价认购倍数超过133倍，创下公募网下询价认购倍数新纪录。

但这或许也会造成红土深圳安居REIT配售比例更低。

四，如何参与REITs的交易？

首先，公募REITs采取的是封闭式运作，而本次发售的两只REITs封闭期都在65年以上。

当然，这并不意味着你需要一直持有65年，如果你中途不想要了，可以选择在二级市场卖出。

一般的，有以下两种方式参与：

1，通过股票账户认购

具体操作为：

（1）在8月16日早晨开盘后，在股票账户下方找到“交易”，中间位置向右侧滑动，点击“更多”。

（2）进入页面后，在“交易业务”中选择“场内基金”；

（3）进入场内基金页面后，点击“认购、申购、赎回中的场内基金”；

（4）选择“场内认购”；

（5）输入中金厦门安居REIT的代码（508058）和红土深圳安居REIT的代码（180501）和自己的预认购金额，点击确定即可。

场内认购的时间和股票交易时间一致，是9:30-11:30，13:00-15:00。

不过，两只REITs认购金额不一样：

中金厦门安居REIT场内认购金额为1000元；红土深圳安居REIT场内认购金额为2484元。

不过，在场内参与交易前，还需要提前开通“基础设施基金权限”，我以华泰证券为例，给大家演示下：

（1），点击账户—左上方，找到业务办理：

（2），下滑找到“基础设施基金权限开通”，点击立即开通即可。

2，通过场外账户

首次最低认购金额不低于1000元。

但如果通过场外进行认购，后续想要卖出需要进行转托管操作，比较麻烦。

所以更简单的方式就是选择在股票账户认购，不仅方便，而且还可以等到上市当天像操作ETF一样直接卖出。

那在文章的最后，丸子给大家小结一下本篇要点：

1，中金厦门安居REIT（508058）和红土深圳安居REIT（180501）：

8月16日-17日发售，大家可以在16日早晨认购，以免提前结束募集的情况发生；

2，预计大概率配售：

配售到的钱会在半个月到一个月内上市，而剩下的钱会在缴款结束后1周内退回来；

3，最好用股票账户认购，方便上市后卖出；

4，REITs也会有破发的风险，所以大家要理性看待。

同时，我还发现了一个很好用的REITs小程序，只要订阅后，就可以在REITs发行时提醒我去参与，感觉有点方便呢，你也赶紧来试试吧～

如何找到：在微信中搜索“中签啦”小程序，找到「REITs新发日历」

以上就是今天文章的全部内容了，如果你喜欢今天的文章，欢迎点个「赞」告诉我鸭。

8月11日：

中概互联亏损22.82%；恒生科技亏损13.98%

我们终究回本！

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