最近，REITs也太火了吧！

8月31日，3只保租房REITs一同上市，上市首日全部实现涨停。

看到这样的赚钱效应，有些朋友坐不住了，总是来问丸子，新的REITs什么时候才会再次发行呢！

这不，现在就有消息了！

在最近两周内，一共有3只REITs蓄势待发，想要参与的朋友们可要认真看完以下内容哦～

一，已发行的17只REITs相关情况

首先，先给大家介绍一下过往17只REITs的基本情况。

1，涨幅

表格中我给大家整理了三类涨幅数据：

（1）上市首日涨跌幅

过往上市的17只REITs，上市首日全部实现正收益，平均涨幅在12.57%左右。

注：对于REITs而言，上市首日的涨跌幅限制为30%，此后的涨跌幅为10%。

（2）今年以来涨跌幅

从数据中可以看到，除了5只高速公路REITs和受REITs解禁潮影响的富国水务REIT，今年以来表现不太好外，其余REITs表现较为亮眼。

（3）成立以来涨跌幅

17只REITs中，只有平安广河REIT自上市以来收益为负，其他均为正收益，平均收益率29.7%

2，配售比例

我总结了当前已上市的17只REITs配售情况，发现它们集中在0.39%-12%之间，均值是3.92%。

也就是：如果你认购1万元，最后只能获配39-1200元左右，就算按照均值，也只有392元。

这里给大家科普一下配售比例是什么意思？

它是按照全部认购金额的比例进行分配，比如某只REIT预计发行规模10亿，结果有20亿资金认购，那配售比例就是50%。

也就是说，你买了1万元，最后只能得到5000元。

可见，REITs认购和打新债有着本质区别。

对于REITs而言，只要你参与就一定可以中签，更多是获配份额多少的区别，但打新债是碰运气，有人能中一签、两签，有人可能中不了签。

所以，想要配售金额多一些的朋友，也可以多买一些。

但也要量力而行。

因为配售比例这件事很难猜，如果这次没有那么火爆，就会有多于你承受能力的资金投入REITs，对投资带来压力。

二，即将新发REITs基础信息一览

注：关于REITs的详细科普，可点击粉字了解。

1，华夏合肥高新REIT

基金认购代码是180102，并将于9月14日——9月15日开始募集

基金份额定价为2.19元/份，发售份额7亿份，总计募集规模15.33亿元。 

2，国泰君安临港创新产业园REIT

基金认购代码是508021，并将于9月19日——9月20日开始募集

3，国泰君安东久新经济REIT

基金认购代码是508088，并将于9月20日——9月21日开始募集

参考之前的募集情况，这三只REITs大概率会配售，具体的认购方式详见文章最后一部分。

三，聊聊即将新发的3只REITs投资价值

即将新发的3只REITs都属于产业园区类。

产业园区类作为基础设施资产的重要组成部分，主要是指某国家或地区为实现经济发展目的在规划区域内聚集若干特定产业企业，实施统一规划，集中管理，并常有政策倾斜的区域。

纳入园区的资产包括研发楼、厂房、孵化器、员工宿舍等，具有较高的科技创新价值和经济附加值。

所以，在分析投资价值时可以重点看亮点：

第一点是关注该项目每年的收入是否稳定，观测指标是预计现金流分派率；第二点是关注该项目的出租率。
从图中可以看出，东久REIT的现金分派率最高，而临港REIT的出租率也比较高，所以可以重点关注临港REIT和东久REIT。

四，如何参与REITs的交易？

首先，公募REITs采取的是封闭式运作，而最近发售的3只REITs封闭期都在60年以上。

当然，这并不意味着你需要一直持有60年，如果你中途不想要了，可以选择在二级市场卖出。

一般的，有以下两种方式参与：

1，通过股票账户认购

以华夏合肥高新REIT为例，具体操作为：

（1）在9月14日早晨开盘后，在股票账户下方找到“交易”，中间位置向右侧滑动，点击“更多”。

（2）进入页面后，在“交易业务”中选择“场内基金”；

（3）进入场内基金页面后，点击“认购、申购、赎回中的场内基金”；

（4）选择“场内认购”；

（5）输入华夏合肥高新REIT的代码（180102）和自己的预认购金额（最低认购金额2.19元/份*1000份=2190元），点击确定即可。

场内认购的时间和股票交易时间一致，是9:30-11:30，13:00-15:00。

不过，在场内参与交易前，还需要提前开通“基础设施基金权限”，我以华泰证券为例，给大家演示下：

（1），点击账户—左上方，找到业务办理：

（2），下滑找到“基础设施基金权限开通”，点击立即开通即可。

2，通过场外账户

场外最低认购金额不低于1000元。

但如果通过场外进行认购，后续想要卖出需要进行转托管操作，比较麻烦。

所以更简单的方式就是选择在股票账户认购，不仅方便，而且还可以等到上市当天像操作ETF一样直接卖出。

那在文章的最后，丸子给大家小结一下本篇要点：

1，最近有三只REITs即将募集：

其中，9月14日华夏合肥高新REIT正式发售，大家可以在14日早晨认购，以免提前结束募集的情况发生；

2，预计大概率配售：

配售到的钱会在半个月到一个月内上市，剩余的钱会在3个交易日内会完成退款，手续费按照实际认购的金额收取。

3，最好用股票账户认购，方便上市后卖出；

4，REITs也会有破发的风险，所以大家要理性看待。

同时，我还发现了一个很好用的REITs小程序，只要订阅后，就可以在REITs发行时提醒我去参与，感觉有点方便呢，你也赶紧来试试吧～

如何找到：在微信中搜索“中签啦”小程序，找到「REITs新发日历」

以上就是今天文章的全部内容了，如果你喜欢今天的文章，欢迎点个「赞」告诉我鸭。

9月13日：

中概互联亏损-21.22%；恒生科技亏损-15.12%

稳住，我们一定能回本

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