一直关注REITs的小伙伴注意了！

这周五（10月28日）有一只新的REITs要来了，想要参与的朋友们可要认真看完以下内容哦～

一，已发行的20只REITs相关情况

首先，先给大家介绍一下过往20只REITs的基本情况。

1，涨幅

表格中我给大家整理了两类涨幅数据：

（1）上市首日涨跌幅

过往上市的20只REITs，上市首日全部实现正收益，平均涨幅在15.04%左右。

由此可见，在现阶段操作REITs比较稳妥的方式就是打新策略，也就是上市首日可以直接卖出。

注：对于REITs而言，上市首日的涨跌幅限制为30%，此后的涨跌幅为10%。

（2）成立以来涨跌幅

20只REITs中，只有平安广河REIT自上市以来收益为负，只有平安广河REIT和华夏中交高速REIT自上市以来收益为负，其他均为正收益，平均收益率24.47%。

2，配售比例

我总结了当前已上市的20只REITs配售情况，发现它们集中在0.23%-12%之间，均值是3.38%。

也就是：如果你认购1万元，最后只能获配23-1200元左右，就算按照均值，也只有338元。

这里给大家科普一下配售比例是什么意思？它是按照全部认购金额的比例进行分配，比如某只REIT预计发行规模10亿，结果有20亿资金认购，那配售比例就是50%。

也就是说，你买了1万元，最后只能得到5000元。可见，虽然REITs上市后的涨幅的确诱人，但由于吸引了越来越多的人来参与，最终也稀释了大家配售收到手的金额。

不过，相较于打新债这个纯碰运气的游戏，REITs认购又与其有着本质区别：对于REITs而言，只要你参与就一定可以中签，只是获配份额有多有少。

我们举个例子来看：以华夏越秀高速为例，配售比例是2.14%，如果投入100万可以获配2.14万。上市首日涨幅22.76%，也就是不到一个月的时间可以收益4870元。

可见，REITs打新是比较适合有大量闲置资金去薅羊毛的。

当然了，我们投资也要量力而行。因为配售比例这件事很难猜，如果这次没有那么火爆，就会有多于你承受能力的资金投入REITs，那就会对投资带来压力。

二，即将新发REITs基础信息一览

1，华泰江苏交控REIT（简称：苏交REIT）

基金认购代码是508066，并将于10月28日——10月31日开始募集

基金份额定价为7.635元/份，发售份额4亿份，总计募集规模30.54亿元。 

2，中金安徽交控REIT

基金认购代码是508009，并将于11月7日——11月8日开始募集

参考之前的募集情况，这两只REITs大概率会配售，具体的认购方式详见文章最后一部分。

三，聊聊即将新发的REITs投资价值

即将新发的2只REITs都属于高速公路类，但中金安徽交控REIT的具体消息还没有出来，所以我们注重来聊华泰江苏交控REIT。

在已经上市的20只REITs中高速公路项目一直在吊车尾行列，所以大家对这个类别要格外注意。

我把市场上当前的高速公路REITs单独整理了出来：

可以发现随着规模的减小，收益在上升，而本次募集的华泰江苏交控REIT规模在30.54亿，处于华夏越秀和浙商沪杭甬之间。

这条高速公路起于上海市青浦区与江苏省苏市吴江区的交界处、止于江苏省苏州市吴江区与浙江省湖州市的交界处，高速公路全长49.9公里。收入来源主要为车辆通行费、清排障业务收入、广告牌租赁、服务设施租赁收入等。

从华泰江苏交控REIT整体盈利性看，根据招募说明书预测，2022年10-12月预计可供分配金额为8361.88万元、2023年全年预计可供分配金额为22512.32万元；2022年10-12月的年化分派率为5.87%、2023年的年化分派率为7.9%。 

从规模、年化分派率以及过往经验来看，上市首日维持正收益概率还是有的，但期望不要太高，涨停可能性比较小。

四，如何参与REITs的交易？

首先，公募REITs采取的是封闭式运作，而最近发售的REITs封闭期在12年以上。

当然，这并不意味着你需要一直持有12年，如果你中途不想要了，可以选择在二级市场卖出。一般的，有以下两种方式参与：

1，通过股票账户认购以华泰江苏交控REIT为例，具体操作为：

（1）在10月28日早晨开盘后，在股票账户下方找到“交易”，中间位置向右侧滑动，点击“更多”。

（2）进入页面后，在“交易业务”中选择“场内基金”；

（3）进入场内基金页面后，点击“认购、申购、赎回中的场内基金”；

（4）选择“场内认购”；

（5）输入华泰江苏交控REIT的代码（508066）和自己的预认购金额（最低认购金额1000元），点击确定即可。

场内认购的时间和股票交易时间一致，是9:30-11:30，13:00-15:00。不过，在场内参与交易前，还需要提前开通“基础设施基金权限”，我以华泰证券为例，给大家演示下：（1），点击账户—左上方，找到业务办理：

（2），下滑找到“基础设施基金权限开通”，点击立即开通即可。

2，通过场外账户场外最低认购金额不低于1000元。但如果通过场外进行认购，后续想要卖出需要进行转托管操作，比较麻烦。所以更简单的方式就是选择在股票账户认购，不仅方便，而且还可以等到上市当天像操作ETF一样直接卖出。那在文章的最后，丸子给大家小结一下本篇要点：1，最近有2只REITs即将募集：

其中，10月28日苏交REIT正式发售，大家可以在28日早晨认购，以免提前结束募集的情况发生；

2，预计大概率配售：

配售到的钱会在半个月到一个月内上市，剩余的钱会在3个交易日内会完成退款，手续费按照实际认购的金额收取。

3，最好用股票账户认购，方便上市后卖出；

4，REITs也会有破发的风险，所以大家要理性看待。

同时，我还发现了一个很好用的REITs小程序，只要订阅后，就可以在REITs发行时提醒我去参与，感觉有点方便呢，你也赶紧来试试吧～如何找到：在微信中搜索“中签啦”小程序，找到「REITs新发日历」

最后，如果你对REITs打新还想了解更多，可以查看以下三个锦囊：

1，想深刻认识REITs，可以：「REITs」打新，有点香！

2，想查找REITs的具体信息，可以在微信中搜索“中签啦”小程序，找到「REITs新发日历」

3，手把手教你如何操作REITs打新：REITs打新详细教程

以上就是今天文章的全部内容了，如果你喜欢今天的文章，欢迎点个「赞」告诉我鸭。

10月26日：中概互联亏损-34.86%；恒生科技亏损-33.44%

稳住，我们一定能回本

提示：本订阅号发布内容仅代表作者个人看法，并不代表作者所属机构观点。涉及证券投资相关内容应以所属机构正规发布的研究报告内容为准。市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本订阅号中的信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在决定投资前，如有需要，投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策。