一直关注REITs的小伙伴注意了！有两件事需要大家关注：

一是华泰江苏交控REIT将在11月15日上市，看看到时候能不能有一个不错的正收益，只是涨停就不要想了，大概率没有。

二是下周一（11月14日）有一只新的REITs要来了——华夏基金华润有巢REIT，想要参与的朋友们可要认真看完以下内容哦～

一，已发行的22只REITs相关情况

首先，先给大家介绍一下过往22只REITs的基本情况。

1，涨幅

表格中我给大家整理了三类涨幅数据：

（1）上市首日涨跌幅

过往上市的22只REITs，上市首日全部实现正收益，平均涨幅在15.04%左右。

由此可见，在现阶段操作REITs比较稳妥的方式就是打新策略，也就是上市首日可以直接卖出。

注：对于REITs而言，上市首日的涨跌幅限制为30%，此后的涨跌幅为10%。

（2）今年以来涨跌幅

从数据中可以看到，除了4只高速公路REITs和受REITs解禁潮影响的富国水务REIT，今年以来表现不太好外，其余REITs表现较为亮眼。

（3）成立以来涨跌幅

22只REITs中，只有平安广河REIT和华夏中交高速REIT自上市以来收益为负，其他均为正收益，平均收益率23.51%。

2，配售比例

我总结了当前已上市的22只REITs配售情况，发现它们集中在0.23%-12%之间，均值是3.38%。

也就是：如果你认购1万元，最后只能获配23-1200元左右，就算按照均值，也只有338元。

这里给大家科普一下配售比例是什么意思？

它是按照全部认购金额的比例进行分配，比如某只REIT预计发行规模10亿，结果有20亿资金认购，那配售比例就是50%。

也就是说，你买了1万元，最后只能得到5000元。

可见，虽然REITs上市后的涨幅的确诱人，但由于吸引了越来越多的人来参与，最终也稀释了大家配售收到手的金额。

不过，相较于打新债这个纯碰运气的游戏，REITs认购又与其有着本质区别：

对于REITs而言，只要你参与就一定可以中签，只是获配份额有多有少。

我们举个例子来看：

以华夏越秀高速为例，配售比例是2.14%，如果投入100万可以获配2.14万。

上市首日涨幅22.76%，也就是不到一个月的时间可以收益4870元。

可见，REITs打新是比较适合有大量闲置资金去薅羊毛的。

当然了，我们投资也要量力而行。

因为配售比例这件事很难猜，如果这次没有那么火爆，就会有多于你承受能力的资金投入REITs，那就会对投资带来压力。

二，即将新发REITs基础信息一览

华夏基金华润有巢REIT（简称：华润有巢REIT）

基金认购代码是508077，并将于11月14日——11月15日开始募集

基金份额价格区间为2.417元/份，发售份额5亿份，总计募集规模为12.085亿元。 

参考之前的募集情况，华夏基金华润有巢REITs大概率会配售，具体的认购方式详见文章最后一部分。

三，聊聊即将新发的REITs投资价值

在今年8月份的时候，市场上第一批保租房REITs正式上线了，上市当日3只保租房REITs全部涨停。

而这一次要募集的华夏基金华润有巢REIT也是一只保租房REIT，但区别于以往3只，它是首个由市场化运营的机构来运营的REIT。

华夏基金华润有巢REIT的原始权益人为有巢住房租赁（深圳）有限公司，而有巢为华润置地旗下的长租公寓业务品牌，之前的保租房REITs属于地方政府的“城投国企”。

华润有巢REIT的底层资产有两个项目：一个是有巢泗泾项目，另一个是有巢东部经开区项目。

值得关注的是，华润有巢REIT是国内首单R4（专项租赁用地）租赁用地建设的保租房REIT，而之前三只都是基于国有用地建设。

只是华润有巢REIT的出租率没有前面三个项目高，但也达到了90%以上，目前有巢两个项目的出租率在94%，但项目毕竟在上海，所以还是值得期待的。

四，如何参与REITs的交易？

首先，公募REITs采取的是封闭式运作，而最近发售的REITs封闭期在67年。

当然，这并不意味着你需要一直持有67年，如果你中途不想要了，可以选择在二级市场卖出。

一般的，有以下两种方式参与：

1，通过股票账户认购

华夏基金华润有巢REIT的具体操作为：

（1）在11月14日早晨开盘后，在股票账户下方找到“交易”，中间位置向右侧滑动，点击“更多”。

（2）进入页面后，在“交易业务”中选择“场内基金”；

（3）进入场内基金页面后，点击“认购、申购、赎回中的场内基金”；

（4）选择“场内认购”；

（5）输入华夏基金华润有巢EIT的代码（508077）和自己的预认购金额（最低认购金额1000元），点击确定即可。

场内认购的时间和股票交易时间一致，是9:30-11:30，13:00-15:00。

不过，在场内参与交易前，还需要提前开通“基础设施基金权限”，我以华泰证券为例，给大家演示下：

（1），点击账户—左上方，找到业务办理：

（2），下滑找到“基础设施基金权限开通”，点击立即开通即可。

2，通过场外账户场外最低认购金额不低于1000元。

但如果通过场外进行认购，后续想要卖出需要进行转托管操作，比较麻烦。

所以更简单的方式就是选择在股票账户认购，不仅方便，而且还可以等到上市当天像操作ETF一样直接卖出。

那在文章的最后，丸子给大家小结一下本篇要点：

1，最近有1只REITs即将募集：

其中，11月14日华润有巢REIT正式发售，大家可以在14日早晨认购，以免提前结束募集的情况发生；

2，预计大概率配售：

配售到的钱会在半个月到一个月内上市（点击这里订阅REITs上市提醒>>），剩余的钱会在3个交易日内会完成退款，手续费按照实际认购的金额收取。

3，最好用股票账户认购，方便上市后卖出；

4，REITs也会有破发的风险，所以大家要理性看待。

同时，我还发现了一个很好用的REITs小程序（点击查看REITs新发日历>>），只要订阅后，就可以在REITs发行时提醒我去参与，感觉有点方便呢，你也赶紧来试试吧～

最后，如果你对REITs打新还想了解更多，可以查看以下三个锦囊：

1，想深刻认识REITs，点击这里：「REITs」打新，有点香！

2，想查找REITs的具体信息，可以在微信中搜索“中签啦”小程序，找到「REITs新发日历」

3，手把手教你如何操作REITs打新：REITs打新详细教程

当然了，如果你觉得本篇文章对你有用，欢迎点击文末的「赞」，给我一点鼓励哦～

11月10日：

中概互联亏损-32.02%；恒生科技亏损-28.01%

稳住，我们一定能回本

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