我家有个表姐，在河北有一套房子。因为买完后一直没有去住，遂打算今年给转手卖掉。一切都比较顺利，很快就有人签订了协议，并且付了解抵押的款项。今儿一早，还在睡梦中的我，被亲戚微信连番轰炸，赶紧了解了一下情况。具体如下：

1.表姐说中介告知他：客户那边之前原本打算全款的，但现在需要贷款。但贷款当天办理完后，可以把所有的余款都给到表姐。

2.中介建议表姐在过户环节也选择代办。这样后面省得表姐再跑一趟。

听完表姐描述后，我马上提出了质疑：

1.既然当天就能够给到表姐全款，为什么还要去办理贷款呢？这不是前后矛盾吗？

2.房子目前不是已经网签了吗？网签上有注明购房方式是贷款还是全款吗？如果已经注明了，怎么能够临时更改呢？

后来还是不放心，给表姐打电话问了一下，又得到如下信息：

1.房子没有网签，中介告诉他各地政策不一样。河北当地是不需要网签的。

2.当时合同里有写，如果购房者希望贷款的话，卖方需要配合的。

3.当时买房的人说，如果他儿子能够回来，就用他儿子的名义贷款。现在买房人他儿子回来了，所以要配合贷款。

4.当时合同里有写，房子可以过户给买房人指定的任何人。

纳尼，听他说完后，我感觉他大概率会被骗。于是给他发了以下长长一段。

1.签订购房合同的人、申请贷款的人、办理过户的人，应该是同一个人。

2.办理流程是签订购房协议-网签-资金监管-过户-收尾款。这个流程是全国统一的。如果对方说有问题，你可以直接咨询当地房管局。

3.购房人如果需要申请贷款的话，是不需要你签字的，也不用你到现场的，建议你不要前往，即使前往也不做任何签字（这部分要务必注意，别不注意变成了自己的贷款负债）

4.此外，购房者说办理贷款当天把余款给你算清，但是还要去办理贷款。这前后矛盾，已经付完房款后，怎么还需要贷款呢？

以上都是存在很大问题的地方，务必务必注意⚠️

否则会出现：

1.你拿到了购房的全款，但这个钱不是购房者给你的，而是你房子抵押贷款拿到的。

2.房子你过户给人家了，欠银行的钱是你签字的，后面出现房财两空的情况。

以上是我能够想到的问题。同时给了表姐三项建议：

1.流程方面，咨询一下当地房管局（它们的电话，百度或者114就能够查询）。

2.购房者办理贷款时，你一定不要签任何的字。这个贷款是他们贷，跟你没有任何关系的。

3.务必等房款都拿到后，再办理过户

给她回复完后，表姐说她再去咨询一下其他人。

哎！真的是比我自己卖房都操心，但愿他能够听进去吧。此外，姐妹们是否有一些其他的好的处理办法呢？比如，是否有必要邀约律师呢？ @严寒律师在成都

欢迎姐妹们多多留言哦！