房企融资持续放开

10月20日，证监会允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。

11月11日，人民银行和银保监联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司$再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用，并自即日起施行。

这意味着，中国证券市场那扇对房企关闭了的大门，重新打开了。究其原因，很惨，因为房企没办法再从海外融资——大都违约了，没人敢再借钱给中国房企，再不放开融资，估计连“保交付”都做不到了。如果不能保交付，那除了现房，其他都没人敢买了，整个行业就崩了，那银行也扛不住，就有系统性风险了。

放开房企的融资，只是为了房企能在行业下行周期熬下去，就像让即将入冬的人，能有钱买一身保暖的衣服。

不过，证监会只说了“允许上市房企非公开方式$再融资”，也就是理论上可以定向发行可转债，我等小散户是无法参与的。我们参与申购的可转债是“公开发行”的。

因为之前对房企、涉及房地产业务的公司$再融资有限制，所有筹划发行可转债的上市公司，都要在给交易所或证监会的回复函中提到“我与房地产不共戴天”。

现在这个规定放松了，只要明确募集资金投向公司主业，不投向房地产就可以了。实际上这没什么影响，因为不以房地产为主业的上市公司，如果真要融资，很容易就可以把房地产业务转移到上市公司之外，就可以顺利融资了，并不需要等政策放开。

因此，估计一两年内都不用期待房企的可转债，也不用期待涉房企业的可转债。倒是有可能会迎来一大批房地产相关项目的REITs基金，不过最近的REITs基金破发了，你们还会申购吗？

因为证监会给房企融资松绑，今天A股一片喜气洋洋，沪深300指数涨幅超过3%，中证500和中证1000政府都超过1.5%。

条件单又嗖嗖嗖卖了好几笔，这种跑输大盘的感觉真好。

中签缴款

新化转债、共同转债和宏图转债，都已经公布中签结果了。中签的幸运儿，记得要让账户可用资金足够缴款哦。

我又啥都没中。

只能期待齐鲁转债了。大家可以在申购记录中查询配号，将配号输入到中签啦，等有中签结果出来时，会推送到微信。

即将上市

盛泰转债2022年12月1日上市，目前转股价值104.31元，上市大概一签能赚200多元。

最新核准

优彩资源拿到证监会可转债批文。

优彩资源主要产品包括再生有色涤纶短纤维、低熔点涤纶短纤维和涤纶非织造布等，主要应用于服装家纺、地毯、汽车内饰、口罩等等。感觉没什么亮点。

配债不贵，每股优先配售额大概1.8382元，600股能配11张债，按目前6.94元的股价，和转债上市赚20%的预期计算，配债安全垫大概5.28%。

我没计划潜伏，也没计划配债。

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