我是没想到，有一天竟然能看到地产ETF涨停了！

这段时间房地产板块走势迅猛，与“三支箭”有很大关系。

尤其是11月28日“第三支箭”终于射出，一下子就点燃了市场情绪，让房地产一路走高。

只是虽然大家最近频繁看到“三支箭”，却不知道它究竟是什么意思，所以今天丸子就带大家简单了解一下。

首先，我们看到“三支箭”这个说法，其实指的是对房地产的金融支持政策，它源自2018年。

当时民营地产公司的经营和融资情况都比较糟糕，于是高层就推出了“信贷、债券、股权”三个融资渠道的组合政策，简称“三支箭”。

第一支箭——信贷融资：它是说允许房地产企业从银行那里贷款融资。

第二支箭——债券融资：它是说允许房地产企业发行债券来募集资金。

第三支箭——股权融资：它是说允许上市房企和涉房上市公司利用非公开方式$再融资，在通俗点就是可以在资本市场找人接盘，实现重组。

在之前，前两支箭都已经射出，而这第三支箭也在11月28日正式公布。

11月28日，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，主要包括：

恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；

恢复上市房企和涉房上市公司$再融资；

调整完善房地产企业境外市场上市政策；

进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；

积极发挥私募股权投资基金作用。

而这一政策让市场如此“上头”的原因在于：

第一，这是历时12年后的政策放行

其实，早在2010年开始，证监会就叫停了房地产企业的股权融资。

从2010年至今，只有极少数企业通过一些方式实现借壳上市。

特别是在2016年之后，没有一家房地产企业在内地成功上市。

所以，这一次“第三支箭”的射出，意味着除IPO之外，房地产企业在股市的其他融资功能都将恢复，这一举措有利于恢复房地产企业信心。

第二，不直接增加房企负债规模

“第三支箭”的优势在于不会直接增加房企的负债规模，同时还可以为房企融资提供充足的渠道。

因为不管是第一支箭还是第二支箭，到期后都需要还本付息。

但股权融资则不同，给股份就行，不需要还本付息，赚了有分红，亏了也要共担风险。

所以，在当下对于房地产的“三支箭”都已经射出，可以从融资端为房企暂时续命，于是资本市场中的房地产板块就异军突起了。

丸子之前也给大家介绍过房地产ETF，在这里简单更新一下：

这6只地产基金背后，主要追踪了这5个指数：

800地产：选取中证800样本股中地产行业的上市公司组成，共计36个成分股。

地产等权：由沪深300指数样本股中归属于房地产行业的全部股票组成，采用等权重加权，共计10个成分股。

房地产：选取中证全指样本股中的房地产行业股票组成，共计90个成分股。

国证地产：选取归属于房地产行业的规模和流动性突出的50只股票作为样本股，反映了沪深两市房地产行业上市公司的整体收益表现。

内地地产：在中证800指数中选取过去一年日均市值由高到低排名前50的房地产证券作为指数样本。

前十大持仓：

收益率：

近一个月内地产等权指数表现优异，原因或在于指数持仓集中，只有7只成分股。

综合来看，我个人更喜欢房地产指数，对应的基金是：

南方房地产ETF（512200）

只是此番上涨过后，房地产后续能否跟上，还需要关注需求端的变化。

因为当前公众的购房意愿和支付能力都比较低，所以现在追涨可能不是一个好选择了。

11月29日：

中概互联亏损-25.02%；恒生科技亏损-18.12%

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