本来想好了这两年不看房子了，可是最近的看房瘾又犯了，周末带着家人去看了家附近的两个新楼盘。第一个看的楼盘因为离娃的学校太远，直接pass了，后来看的娃学校旁边的那个楼盘，觉得还不错。104平做成了3.5个房间和两厅两卫，为什么是3.5个房间的，因为其中一个小房间放不下床，但两面有窗户，做成个小书房还是很不错的。主卧的面积也有18平，带个主卫，三个房间都是朝南的，3户两梯。对于我们这种刚需改善预算不太多的家庭还是很合适的。

那既然这么合适，我纠结什么呢？那当然是钱啊，哈哈哈。

目前第一套房的房贷我准备这两个月全部还完，明年9月底产证满5年才能出售（不满5交税比较多，买家不一定愿意）。目前纠结的两点就是：

1.目前儿子在读一年级，等于我们的学位目前是占用了，会不会有买家接受学位占用的房子？而且女儿3年后也要读一年级了，看中的楼盘片区还没划分，到时候女儿入学赶在交房的时间点（这个楼盘2024年底交房，女儿2025年上小学），学位会不会接不上？

2.第一套房明年9月底才能交易，到时候我看中的房型会不会卖完了？

当然以上问题有一个办法可以解决，那就是不卖第一套，直接再入手第二套。可问题是钱不够 啊啊啊。今年第一套房提前还了100W+的房贷了，还有一点最近打算全部清掉。剩下手里的资金确实不太多了，而且大部分都是我自己个人的存款。二套房总价498万，偶尔有楼层低一些的放出来可以做到470-480万左右，那么第一套还清按照广州首付比例5成，需要首付240万左右。

目前我手里帮家里清完房贷只剩160W了，年底有些分红什么的，可能凑到170左右吧。到明年9月底老公可以取一些公积金以及我俩的工资存点，估计凑到220？离首付还是差了一些，不想去借钱凑首付，而且还要背负200多万的房贷，月供一万多虽然可以承担，但不想自己压力那么大。

如果能卖掉第一套房再买这套我们是完全没压力的，首付可以给400多点，剩下一点点公积金覆盖完全没问题，自己手里还能剩不少存款。现在纠结的问题就是孩子学位，到时候卖一买一会不会导致女儿读不到哥哥这个小学？哎，说到底都是钱不够闹的