选定房四房二厅三卫，西晒

                   意向房五房二厅三卫，3个房是南向，可是方位接近垃圾中转站那边

前几天带娃去看父亲意向想要买的电梯房，

第一感受缺点：小区小，小区小，  里面没有人车分流、没绿化，房价不便宜，电梯没安装，步梯是水泥，靠近垃圾中转站，地下车位二层，房间布局不喜欢，房间几乎都是西晒、阳台朝西，临街红绿灯（车辆来往频繁）噪音，西晒房， 不是我向往的南北通透的房子。

优点：  在市区的核心地段。从小到大长大的环境，交通方便，离娃学校，父母居住地方近、超市、菜市场、公园近，在生活上也会便利许多。

关键不是我们买房，而是我爸买房，没权利选择，他说什么就是什么。

几乎都是三卫，嫌卫生间太多，房间空间太小，放不了什么大件东西，比较喜欢的是五房三卫（五房有三间房朝南，南北通透，可是要面对垃圾中转站那边），权衡之下选四房二厅三卫（二个飘窗房间、一个阳台推拉门房，2个主卫）中间建筑面积134㎡，梦想中的南北通透的房间，冬暖夏凉算是泡灭了。

为什么要买房？对于（没房）我们来说是刚需，对于我父母来说，是改善房，年老爬楼爬不动了急需电梯房。 这是父亲指定要求买的房，刚开始比较委婉建议我们去那里看，在交谈中，才知道，我们没有权利选择房，父亲想买哪里就买哪里，有种空欢喜的感觉。

父亲想老了，爬不动了，就过来住，所以他指定的房间不会动，也要预留母亲的房间，这样二个娃就没有独立的房间，最后考虑二全其美的办法：老人过来住，娃过去步梯房住，前提提娃大的情况下，相对比，我也想过去住，父母过来，一般都是身体差，我必须担负起照顾的责任，之前租的近，父亲一通电话打来，我们都是几分钟就到，这就是近距离的好处。估计这也是父亲要就近买的原因，人到了一定年龄，已经熟悉之前的生活环境，已经不想改变，自己手头上有点钱，可是又没有能力扛起买电梯房，只能把希望寄托在子女身上，自己出点首付，房贷由年青人扛。（父母现在住的房子朝向很好，一年四季都可以晒到阳光的房间和阳台，就是阳台太小。）

提出疑问？

楼梯都是水泥，没扶手，没装修，电梯没没安装，这些几时承诺能搞好？几时可以拿到房产证，是住宅区几年，迁户口去得了哪些学校，得白纸黑字。

三房基本是西照，夏天很热不通风，退休了有那么爽每天开空调吗？

几时可以完工？真的可以到指定时间完工吗？

哪一栋闻不到垃圾中转站的臭味？

几时可以搬进装修入住？

毛坯房简单装修，未来预算

买房搬家进行一次彻底的断离舍，现在就要开始收拾不需要的东西，卧室空间狭窄，很多东西需要扔，就像昨天，LG说的，扔绘本，老二很多都没有看，而且花了几千大洋买的东西，实在舍不得。

家里只剩一个宠物，不知道会不会又再次建议我送人。

买房过程中慢慢了解到知识：

一、买新楼房额外要承担：契税、维修基金

二、买房不买槽钢层

楼房槽钢层的影响如下：

影响一槽钢规格越小，晃动声越大；影响居民正常睡眠。

影响二槽钢层处理不好会出现腐蚀情况；严重会影响整个楼层结构，零件坏掉，出现安全隐患。

影响三噪音大；当人在阁楼上走动活动时，会影响楼下的人的生活和休息

三、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
影响公摊面积的因素：
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%—15%
小高层：10%—20%
高层：15%—30%

买房真的改变了很多人的财务观念，不敢提前消费、不敢月光要多储蓄不敢随意投资。