一直关注REITs的小伙伴注意了！最近有两件事需要大家额外关注：

一是华夏基金华润有巢REIT将在12月9日上市

回顾之前上市的3只保租类REITs，首日涨幅均达到30%，不知道华夏基金华润有巢能否延续呢～

二是下周一（12月12日）有一只新的REITs要来了——华夏和达高科REIT，想要参与的朋友们可要认真看完以下内容哦～

一，已发行的23只REITs相关情况

首先，先给大家介绍一下过往22只REITs的基本情况。

1，涨幅

表格中我给大家整理了三类涨幅数据：

（1）上市首日涨跌幅

过往上市的22只REITs，上市首日除了中金安徽交控REIT外，全部实现正收益，平均涨幅在13.47%左右。

由此可见，在现阶段操作REITs比较稳妥的方式就是打新策略，也就是上市首日可以直接卖出。

注：对于REITs而言，上市首日的涨跌幅限制为30%，此后的涨跌幅为10%。

（2）今年以来涨跌幅

从数据中可以看到，高速公路REITs今年以来表现整体都不好。

（3）成立以来涨跌幅

22只REITs中，只有中金安徽交控REIT、华夏中交高速REIT和平安广河REIT自上市以来收益为负，其他均为正收益，平均收益率20.65%。

2，配售比例

我总结了当前已上市的22只REITs配售情况，发现它们集中在0.23%-12%之间，均值是3.25%。

也就是：如果你认购1万元，最后只能获配23-1200元左右，就算按照均值，也只有325元。

这里给大家科普一下配售比例是什么意思？

它是按照全部认购金额的比例进行分配，比如某只REIT预计发行规模10亿，结果有20亿资金认购，那配售比例就是50%。

也就是说，你买了1万元，最后只能得到5000元。

可见，虽然REITs上市后的涨幅的确诱人，但由于吸引了越来越多的人来参与，最终也稀释了大家配售收到手的金额。

不过，相较于打新债这个纯碰运气的游戏，REITs认购又与其有着本质区别：

对于REITs而言，只要你参与就一定可以中签，只是获配份额有多有少。

我们举个例子来看：

以华夏越秀高速为例，配售比例是2.14%，如果投入100万可以获配2.14万。

上市首日涨幅22.76%，也就是不到一个月的时间可以收益4870元。

可见，REITs打新是比较适合有大量闲置资金去薅羊毛的。

当然了，我们投资也要量力而行。

因为配售比例这件事很难猜，如果这次没有那么火爆，就会有多于你承受能力的资金投入REITs，那就会对投资带来压力。

二，即将新发REITs基础信息一览

华夏和达高科REIT

基金认购代码是180103，并将于12月12日——12月13日开始募集

基金询价区间为2.526元/份-2.930元/份，发售份额5亿份，总计募集规模在12.63-14.65亿元之间。 

参考之前的募集情况，华夏和达高科REITs大概率会配售，具体的认购方式详见文章最后一部分。

三，聊聊即将新发的REITs投资价值

首先，即将募集的这只REIT是全国首单生物医药产业园REITs。

根据公开信心显示，华夏和达高科REIT的原始权益人和底层资产均来自于国家级经开区杭州经济技术开发区。

其中，该REIT首发标的资产为位于杭州经济技术开发区的和达药谷一期和孵化器两个项目。

和达药谷一期重点引入医药研发、生物制药、诊断检测、医疗器械和医学工程等科技创新型企业，平均出租率达到95%。

孵化器项目则聚集了大批生物医药、软件、新材料、节能与环保、互联网等技术领域的科技型企业，平均出租率达90%以上。

生物医药产业是典型的资金密集型和技术密集型产业，其产业培育发展需要更专业、更系统的软硬件配套设施及服务，对园区的黏性较强，搬迁频率低，承租能力强。

参考过往产业园REITs涨幅，均值为20%：

四，如何参与REITs的交易？

首先，公募REITs采取的是封闭式运作，而最近发售的REITs封闭期在42年。

当然，这并不意味着你需要一直持有42年，如果你中途不想要了，可以选择在二级市场卖出。

一般的，有以下两种方式参与：

1，通过股票账户认购

华夏和达高科REIT的具体操作为：

（1）在12月12日早晨开盘后，在股票账户下方找到“交易”，中间位置向右侧滑动，点击“更多”。

（2）进入页面后，在“交易业务”中选择“场内基金”；

（3）进入场内基金页面后，点击“认购、申购、赎回中的场内基金”；

（4）选择“场内认购”；

（5）输入华夏和达高新REIT的代码（180103）和自己的预认购金额（最低认购金额在2526-2930元之间，具体以基金发售价格为准），点击确定即可。

场内认购的时间和股票交易时间一致，是9:30-11:30，13:00-15:00。

不过，在场内参与交易前，还需要提前开通“基础设施基金权限”，我以华泰证券为例，给大家演示下：

（1），点击账户—左上方，找到业务办理：

（2），下滑找到“基础设施基金权限开通”，点击立即开通即可。

2，通过场外账户场外最低认购金额不低于1000元。

但如果通过场外进行认购，后续想要卖出需要进行转托管操作，比较麻烦。

所以更简单的方式就是选择在股票账户认购，不仅方便，而且还可以等到上市当天像操作ETF一样直接卖出。

那在文章的最后，丸子给大家小结一下本篇要点：

1，最近有1只REITs即将募集：

其中，11月14日华润有巢REIT正式发售，大家可以在14日早晨认购，以免提前结束募集的情况发生；

2，预计大概率配售：

配售到的钱会在半个月到一个月内上市（点击这里订阅REITs上市提醒>>），剩余的钱会在3个交易日内会完成退款，手续费按照实际认购的金额收取。

3，最好用股票账户认购，方便上市后卖出；

4，REITs也会有破发的风险，所以大家要理性看待。

同时，我还发现了一个很好用的REITs小程序（点击查看REITs新发日历>>），只要订阅后，就可以在REITs发行时提醒我去参与，感觉有点方便呢，你也赶紧来试试吧～

最后，如果你对REITs打新还想了解更多，可以查看以下三个锦囊：

1，想深刻认识REITs，点击这里：「REITs」打新，有点香！

2，想查找REITs的具体信息，可以在微信中搜索“中签啦”小程序，找到「REITs新发日历」

3，手把手教你如何操作REITs打新：REITs打新详细教程

当然了，如果你觉得本篇文章对你有用，欢迎点击文末的「赞」，给我一点鼓励哦～

12月8日：

中概互联亏损-18.71%；恒生科技亏损-7.41%

稳住，我们一定能回本

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