2022年最大的进展就是资产覆盖房贷后有节余了，太不容易了，从2017年初开始还房贷，还了6年，卖了一套房子，加上这些年攒的钱，才连本带利基本还完，累计有差不多130万利息。当初贷了680多万房贷，加上另一套的房贷，最多的时候每月还款超过四万，交房税费、车位、买家具家电软装还花了大概65万，换一辆新车10万，如果不是因为还要卖一套房，真是不敢贷这么多钱。因为村镇银行暴雷以及希望减少支出减轻压力，我2022年提前还贷了累计148万，目前还有20万房贷，我老公目前不同意提前还完，因为手里始终要留一些钱，万一用到钱了不够，借是很不容易的。另外，下一步我们想买一个小商住收房租，先不还就可以更早买，当然考虑到未来房子不一定好出租，变现也可能不太容易，买成大额存单稳定拿利息也是可以的。而且留一点房贷还可以抵个税。

2022年的减少支出计划，没有完成，支出确实有所减少，但降到目标数字可能需要一个过程，感觉2023年应该差不多了。因为支出越少，意味着生存所需要的钱越少，压力就越小、安全感更高。未来在支出方面，要更加注意减少不必要的支出，如衣服首饰应为零支出，只买生活必须品，不买华而不实的一些创意商品，减少浪费性支出，比如过期的水果蔬菜、护肤品等。

2023年将实现乞丐版的财务自由，家庭被动收入将达到17万，这可不是我有多少资产，事实上我的资产基本都在自住房上面，不产生收益，这里面大头是我爸妈的退休金，差不多9万多，剩下的是房租和存款利息。这样基本上哪怕我和我老公失业，没有主动收入，17万也是够交我和老公的社保以及维持家庭日常支出了。平时虽然年支出高，但主要是因为我老公上班花得也多，如果失业，那么支出自然也就降下来了。这么一想，也就有了一丢丢的安全感。

希望在2024年春节后能再入手一套小商住，这样一年房租基本有10万，未来再加上我和老公的退休金，因为我们都是按最低社保额交的，可能未来退休金每月只有2000块，那么我们以后退休后的被动收入大概就是14.8万，再稍微攒一点钱存大额存单，那么未来退休后有15万以上的被动收入，应该是够花了。如果不够我们可以把自住房出租出去，住个小一点的房子，那么房租收入可以增加16万，一年31万被动收入怎么也够了，妥妥的。当然只是这样想一想，轻易不会放着大房子不住，而且只要我爸妈在肯定得住好一些、宽敞一些。

另外，希望2023年我北京的房子能涨一涨，赚钱不容易，资产升值就得指望一下房子，毕竟好几年没涨了，希望能跳涨补涨一轮，最好能涨个10%-15%。